近期，房地产行业迎来多项利好的政策调控，首开股份(600376)凭借其稳健的经营策略，展示出强大的抗风险能力。2023年底至2024年初，中央经济工作会议和中央政治局会议对房地产行业进行了相关部署，强调稳妥推进房地产市场健康发展，同时提出支持刚性和改善性住房需求，稳步推进城市更新项目。

近期，国务院又召开了关于城市更新的会议，提出加快推进老旧小区改造、优化城市功能和提升城市品质等方向，这为首开股份带来了新的政策机遇。作为深耕北京市场的领先房企，首开股份在复杂的市场环境中保持了稳健的业绩表现，通过深耕核心市场、推进物业经营、城市更新等创新业务，以及实施降本增效策略，不仅稳固了现有市场份额，还为未来的持续增长奠定了坚实的基础。

深耕核心市场 区域布局多元化

首开股份的北京市场依然是其核心竞争力的重要体现。2024年1—9月，公司在北京的已售（预售）面积占比达到44.15%。公司在建项目的京内占比更是达到了47.99%。这一数据表明，首开股份在北京市场深耕多年，不仅在销售方面表现出色，而且在土地储备和项目布局上具备明显优势。近期中央经济工作会议提到要“优化土地供应结构”并支持改善性住房需求，首开股份有望在北京市场继续巩固其行业领先地位。

在京津冀区域，首开股份依托北京市场的优势资源，积极推动区域协同发展。目前公司在京津冀的主要项目高达80个，总建筑面积近1900万平方米。公司在这一片区的项目布局不断深化，京津冀一体化战略逐步落地生效，进一步增强了区域间的资源互补与协同效应。通过区域协作，首开股份不仅提升了资源利用效率，也优化了项目风险分散，为公司在全国范围内的稳定发展奠定了基础。尤其是在当前政府加强区域一体化、推动中小城市发展的背景下，首开股份有望从中获益。

尽管北京市场占据主导地位，首开股份在京外市场的布局同样不容忽视。公司在广州、厦门、福州、成都等南方市场的扩展步伐稳步推进。南方片区的区域布局主要项目高达74个，总建筑面积超2100万平方米。通过合理配置土地资源和精选优质项目，进一步提升了这些区域的整体市场表现。公司深知，区域多元化布局有助于分散市场风险，为公司带来更为稳健的收入来源。特别是在国务院提出加速推动城市更新的背景下，京外市场的增长潜力更加明显。

首开股份通过不同区域之间的资源协同，不仅优化了土地储备和项目开发，更在市场推广、销售渠道、资金调度等方面实现了区域互补。这一策略有效提升了公司的运营效益，使其在面对市场波动时能够迅速调整策略。

降本增效与创新驱动 稳固发展根基

面对市场环境的挑战，首开股份通过一系列降本增效措施，确保了财务的稳健性和运营的高效性。公司进一步优化了费用控制，严格控制销售与管理等费用，同时通过优化供应链和项目建设周期，降低了整体成本。2024年三季报显示，公司的营业总成本同比减少46.94%，销售费用、管理费用分别同比下降28.60%和6.22%。

在竞争日益激烈的市场环境中，降本增效是确保财务稳健性的手段，而创新是推动公司长期发展的关键动力。2024年，公司在物业经营等创新业务方面的进展尤为显著。通过加强对物业管理、城市更新业务的开拓，公司不仅提升了产品和服务的竞争力，也为企业的转型升级提供了强大的市场支持。尤其是在当前政策推动下，城市更新成为未来发展的重点方向，首开股份在这一领域的布局将为公司带来新的市场机遇。

值得一提的是，作为具有社会责任感的企业，首开股份始终积极践行可持续发展战略，稳固可持续发展根基。在绿色建筑、节能减排、环保项目等方面，公司持续加大投入，积极参与各类社会公益活动，回馈社会，推动社会责任与商业价值的双赢。公司不仅在地产开发中注重环保和低碳理念，更在社区建设、扶贫帮困等方面作出了积极贡献。

从公司发布的2023年度ESG报告来看，公司ESG实践已入选北京市国资委发布的《北京市属国企环境、社会及治理（ESG）蓝皮书（2023—2024）》优秀案例、入选“北京市属国有控股上市公司ESG先锋30指数”、获得中国房地产业协会指导发布的《2024房地产公司ESG测评研究报告》“治理表现优秀企业”奖项、获得中国上市公司协会“可持续发展优秀实践案例”、获得中国经济信息社发起主办的第三届新华信用金兰杯“低碳实践优秀案例”奖项与新华信用明珠杯“气候友好型企业项目案例”奖项。同时，公司多项ESG评级均有不同程度提高，这些都是对首开股份在可持续发展领域的卓越表现和持续努力的认可。

整体而言，在一系列利好性的宏观政策出台的背景下，首开股份有望凭借其强大的开发能力和经验，成为政策内容的重要参与者。展望未来，首开股份将继续加大对第二增长曲线的投入，推动公司在创新业务的深度布局，打造业绩新的增长点。（CIS）