上海易居房地产研究院发布的最新报告指出，随着一系列精准政策的落地，2024年四季度，全国百城新建商品住宅库存规模明显下降，目前去化周期相比最高点减少了5.5个月，意味着去库存周期迎来了拐点。2025年，各地在持续用力推动房地产市场止跌回稳的过程中，去库存各项指标将有持续优化空间。

报告显示，2024年12月，全国百城新建商品住宅库存规模为45265万平方米，环比减少2.4%，同比减少10.4%。报告指出，从同比指标看，目前已连续23个月呈现下降态势，且12月份降幅首次为两位数，说明库存消化力度很大。

按一、二、三四线城市分类来看，2024年12月，全国百城市新建商品住宅库存面积分别为3222万平方米、21760万平方米和20283万平方米，环比分别下降4.4%、2.9%和1.5%，同比分别下降9.7%、11.5%和9.3%。报告认为，三类城市均呈现明显的环同比下降态势，意味着止跌回稳态势是普遍的、效果也是全面的。

报告指出，2024年12月，全国百城中共有87个城市库存规模出现同比负增长现象，意味着全国绝大多数城市库存规模消化状况不错，进一步印证止跌回稳系列政策积极有效。

从库存去化周期来看，报告显示，2024年12月，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为21.3个月，意味着按照目前既有的销售速度，市面上新房库存规模需21.3个月时间才能消化完。

不过，报告同时指出，当前百城去化周期偏高，但从2024年的月度变动情况看，去化周期已呈现出明显改善状况。2024年该指标最高点出现在6月份，存销比为26.8个月，也是2010年有数据监测以来的最大值。随着一系列精准政策的落地，去化周期从高位明显下降，目前存销比相比最高点减少了5.5个月，意味着去化周期迎来了拐点。

分城市来看，2024年12月，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为12.8、18.0和30.6个月。三类城市去库存周期均从2024年最高点位置上明显下调。其中，一线城市最高点在5月份，12月份该指标相比已减少7.8个月；二线城市最高点在6月份，12月份该指标相比已减少5.6个月；三四线城市压力最高点在9月份，12月份该指标相比已减少5.1个月。

报告还显示，2024年12月，全国100个城市中，有31个城市新建商品住宅去化周期低于18个月，属于去化状况最佳的城市。具体来看，三亚、成都、中山和济南等城市表现最佳，去化周期分别为5.2个月、5.4个月、7.5个月、8.2个月。

校对：苏焕文