1月17日，国家统计局发布2024年房地产市场情况数据。

从2024年的数据来看，全国新房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标同比降幅持续收窄。其中，新建商品房销售面积已经连续7个月降幅收窄，新建商品房销售额已经连续8个月降幅收窄，房企到位资金累计降幅已经连续9个月收窄。

国家统计局局长康义在国新办举办的2024年国民经济运行情况新闻发布会上表示，总的来看，近期房地产市场在政策“组合拳”作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。

商品房销售指标降幅持续收窄

从全国商品房销售指标来看，国家统计局的数据显示，2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。

值得注意的是，2024年，新建商品房销售面积累计降幅较1月—11月收窄了1.4个百分点，已经连续7个月降幅收窄；新建商品房销售额累计降幅较1月—11月收窄了2.1个百分点，已经连续8个月降幅收窄。

康义表示，一揽子政策连续落地，有效地降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转。去年四季度，新建商品房销售面积和金额都实现正增长。从监测的40个重点城市销售情况看，2024年12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。

中指研究指数研究部总经理曹晶晶也认为，2024年下半年以来，全国新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅持续收窄，尤其是四季度以来累计降幅较快收窄，市场信心有所修复。重点城市来看，10月重点100城新房销售面积同比结束16连跌，四季度销售持续回升，12月在“减税”政策及集中网签推动下，多个重点城市市场成交规模出现“翘尾”行情，北京、广州、苏州、南京、成都、武汉、长沙新房销售面积同环比均实现增长。

曹晶晶指出，1月以来，市场销售进入淡季行情，根据中指数据，今年1月上半月（1月1日—15日），重点30城新房销售面积相比去年12月同期下降34%，同比在低基数下增长约12%，重点20城二手房成交套数相比去年12月同期下降24%，同比增长约38%，随着春节假期到来，预计短期成交量将出现一定回落。

不过，上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，全国商品房销售指标持续改善，是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的政策方向下，2025年全国商品房销售指标将呈现积极向好的态势。

房企到位资金连续9个月降幅收窄

从房企到位资金情况看，国家统计局的数据显示，2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，同比下降6.1%；利用外资32亿元，同比下降26.7%；自筹资金37746亿元，同比下降11.6%；定金及预收款33571亿元，同比下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，同比下降27.9%。

值得注意的是，2024年，房企到位资金累计同比降幅较1月—11月收窄了1个百分点，已经连续9个月收窄。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2024年以来，房企资金面持续好转，累计同比降幅持续收窄。其中贡献度最大的是占资金来源50%以上的销售回款，这部分资金2024年下跌21.71%，较1月—11月大幅收窄3个百分点，较2024年年初大幅收窄11个百分点，意味着房地产融资协调机制取得了积极的效果。同时，销售稳定或增长的企业主要是国央企和稳健性民企，改善型新房项目受到市场欢迎，加上预售资金监管严格，金融机构资金投放积极性提振。

严跃进也认为，2024年，房企到位资金额指标累计同比降幅已经连续9个月收窄，总体上资金状况改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。建议将此类资金和地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，更好促进项目去化，更好改善企业的资金状况。

值得注意的是，今年中央对房地产的资金支持继续加码。1月12日，国家金融监督管理总局召开的2025年监管工作会议提出，加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效。1月10日，财政部表示，对于专项债支持收购存量商品房用作保障性住房的政策，正在配合相关行业主管部门抓紧研究，细化有关措施安排。

康义表示，总的来看，近期房地产市场在政策“组合拳”作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。

校对：刘榕枝