2024年，“去库存”成为全国楼市重中之重，深圳楼市的库存压力也得到缓解。

乐有家研究中心最新发布的数据显示，去年深圳楼市新增一手住宅预售面积546.6万平方米，同比减少6.2%；预售网签面积389.96万平方米，同比上涨21%。在供应减少，销售上涨的背景下，截至去年年末深圳一手住宅预售库存面积减少至398.90万平方米，同比下降23%。

与此同时，去年5月深圳一手住宅月度去化周期达到历史高峰，超过了26个月。当去化周期超过36个月时，城市将暂停新增用地出让。不过，去年下半年深圳新房市场及时调整供应节奏，再加上“9·30政策”后深圳新房市场率先回暖，从而带动去化周期持续减少。截至2024年12月，深圳新房预售的最新去化周期已经降至9个月，去库存压力有所减缓。

数据显示，2024年深圳新建商品住宅和二手住宅网签成交超过10万套，同比增加47.2%。其中，一手住宅成交48416套，同比增加30.3%；二手住宅成交54488套，同比增加66.3%。

当前，深圳新房去化周期有所降低，但2025年的新房市场仍有不小的挑战。乐有家研究中心认为，据不完全统计，2025年深圳市场待入市新盘超150个。

有分析人士表示，当前房地产市场“去库存”仍在路上，但部分城市已现积极成效，背后很重要的原因就是房企新盘供应大幅减少，其次是土地市场整体缩量，叠加存量项目加速去化，共同助推了去库存进程。

合理控制土地供应，也是助力房地产回到“供求平衡”的重要措施。据克而瑞统计，2024年土地成交规模下滑。截至2024年12月20日，全国300城土地成交建筑面积10.3亿平方米、同比下滑17%。从城市视角来看，土地成交规模小于商品房成交规模，已经成为2024年的新常态，行业也由此正式迈入了去库存新周期。

校对：李凌锋