美国第二大城市加州洛杉矶野火肆虐，可能仍要持续一些时日。

美国国家气象局预测，“圣安娜焚风”（Santa Ana winds）在当地时间1月13日再度来袭，风速可达到每小时80至112公里，相当于飓风等级，焚风将持续至15日。

洛杉矶长期以来面临严重住房紧缺问题，目前火势继续蔓延，造成的经济损失已经不计可数，也给当地楼市火上浇油。

租金飙升

目前，被疏散的人员暂时栖身在洛杉矶县的公共避难所、亲友家或酒店里。但在未来几周甚至几个月内，家园被毁的民众必须在重建的同时找到更稳定的住所。

随着成千上万流离失所的居民转向租房，租金价格水涨船高。根据Zillow的数据，截至1月7日，洛杉矶一居室公寓的租金中位数超过2000美元。

LAist报道称，一处位于Bel Air的带家具房屋的挂牌信息显示，每月租金为29500美元。根据挂牌信息的价格历史记录，这比2024年9月的价格上涨了近86%，此前该房屋的挂牌价格为每月15900美元。

加州大学洛杉矶分校城市规划与公共政策教授迈克尔·伦斯表示，由于大量人口同时涌入寻找稀缺住房，预计洛杉矶的租金将进一步上涨，而在山火之前，这里的租金对于许多家庭来说已经难以承受。

“这将造成压力，尤其是对邻近社区”，伦斯说，“帕利塞兹（山火）对西区的影响可能尤其严重。”

这场大火已经摧毁了洛杉矶海岸线附近高档社区的约5000栋建筑。加州州长加文·纽森(Gavin Newsom)已宣布因大火进入紧急状态。在州长的紧急声明中，就包括禁止哄抬物价。哄抬物价是指与灾前价格相比，任何价格上涨超过10%的行为。

加州总检察长罗伯·邦塔也表示，禁止哄抬价格的禁令适用于住房以及食品、交通和医疗用品等其他必需品。邦塔表示，居民应通过其办公室的网站举报疑似哄抬价格的行为。

在《洛杉矶时报》的一名记者质疑为何恩西诺一处房产的租金在最近几天上涨了近28%后，一名房产经纪人将租金从每月的11500美元降至9800美元。

住房紧缺由来已久

事实上，山火以前，洛杉矶早已出现住房短缺问题。根据Zillow提供的数据，截至2022年，洛杉矶大都会区住房缺口在33.7万套左右。

洛杉矶所在的加州因为经济发展程度高，人口流入大，一直处于经济适用房危机之中。

在加州，州和地方立法者都通过了一系列新法律，旨在通过简化建房手续，使住房价格更低，数量更多。例如，在洛杉矶，市长卡伦·巴斯签署了一项行政命令，100%简化了经济适用房项目的审批程序。作为对州住房改革的回应，后院住宅（被称为附属住宅单元或A.D.U.s）蓬勃发展，房主通常将其出租以获得额外收入，从而增加了住房存量。

尽管如此，该市和该州的住房建设目标仍然远远落后，可负担性也在不断削弱。例如，根据新闻网站“Crosstown LA”汇编的洛杉矶建筑与安全部的数据，洛杉矶市批准的公寓单位数量在2024年降至10年来的最低点。建筑许可的下滑引发了人们对新住房单元遇阻的担忧。

洛杉矶市议会的目标是到2029年新建近50万套住房。兰德公司（RAND Corporation）住房与无家可归问题中心联合主任杰森·沃德（Jason Ward）说，火灾发生后，许多人同时重建，可能会导致成本上升，并减缓整体住房建设速度。

暴露保险市场失灵

大火暴露出加州保险市场摇摇欲坠，几近失灵的现实。

一般在灾损之下，许多受灾户依靠保险理赔来恢复往日生活，然而受灾严重的加州，早已出现保险公司拒保的问题。

加州气候极易发野火，近些年这个问题日趋严重——在加州历史上留有记录、造成破坏的前20次严重的野火中，至少有15场发生在2015年之后。因此，保险公司愈发不愿意向加州居民提供房屋保单。

2023年，加州市占率最高的12家保险公司中，有7家暂停或是限制在加州开立新的保单。而在加州拥有最大市占率的保险巨头State Farm除2023年宣布暂停受理新的房屋保险申请外，还将既有保户的保费提高20%。

2024年4月，State Farm又宣布取消加州的72000份保单，当中包括3万份住房保单和42000份商业公寓保单，这些被取消的房屋险保单里有1600间房屋就位于洛杉矶西侧的太平洋帕利塞兹社区。根据《旧金山纪事报》报道，State Farm作出此决定后，其在太平洋帕利塞兹的市占率缩水近七成。

其他保险公司的做法也大同小异，包含限制新保单、停止续约旧保单、提高保费等，这使得住在高野火风险地区的加州居民无法获得房屋火险，或是必须负担昂贵的保单价格。

为此，当地不少居民只得转向州政府的“公平计划”，但该方案能涵盖的理赔范围有限。

“公平计划”始于50多年前，由加州立法成立，不过性质上属于私人协会，外包给保险公司运作，其政策目的是为加州居民提供保险选择——由于房屋抵押贷款也需要作为抵押品的房屋有保险，因此许多人购买公平计划的保单是为了满足贷款要求。

但是公平计划只承保基本财产损失（可能只涵盖火灾造成的实际财务价值损失，而不包括重新恢复家园所需要的成本），限额300万美元，考虑到在洛杉矶大火中焚毁的房地产价值，这代表受灾的公平计划保单持有人可能很难靠理赔金回到原先的生活。

1月2日，允许保险公司使用基于模型的风险估算的改革开始生效。下一个野火季节将有更好的风险定价，洛杉矶可能会做好更充分的准备。

气候风险因素增加

风险，是保险公司，包括买家都会关注到的重要因素。

Zillow已经在其房地产列表中添加了气候风险数据。清单中包含了洪水、野火、强风、极端气温和恶劣空气质量等潜在风险的信息，以及洪水和野火的历史数据。

Zillow首席经济学家斯凯拉·奥尔森(Skylar Olsen)表示：“随着人们对洪水、极端气温和野火的担忧日益加剧，以及这可能对未来保险成本产生的影响，该工具还可以帮助代理商在讨论气候风险、保险和长期负担能力时告知客户。”

另一家西雅图公司和房地产竞争对手Redfin也在其列表中囊括了气候风险。

Zillow 2023年发布的调查结果发现，83%的潜在购房者在寻找房屋时会考虑气候风险，其中，年轻购房者最担心气候影响。

总部在吉隆坡的亚洲房产科技公司居外IQI（Juwai IQI)集团联合创始人兼集团CEO卡西夫·安萨里（Kashif Ansari)表示：“极端天气给我们社会带来的影响，如果说过去往往发生在我们在电视新闻上才能知道的地方，现在越来越多地发生在我们熟悉的地方，而这次洛杉矶野火抹掉了整个高端街区，这样的灾难更是把我们资产中占比最多的房产价值重估问题摆在了投资人的面前。”

加州尔湾Appreciation Properties(富升地产)联合创始人孙斯陶认为，从房产和市区重建角度看，这次被火灾抹掉的地段倒可能迎来难得的重建机会。从2023年夏威夷茂宜岛火灾后情况看，不少业主拿到赔偿后会去其他地方安居，过火地段得以重建更新。洛杉矶山火年年有，但这次过火的地段有一些闹中取静的豪宅区。这些地段发展有上百年历史了，市政设施早已不合要求，山火一来消防设施不足的问题就凸显出来。

香港美亚置业（Premire Capital）创始人董事长梁健立（Philip Leung）认为，这次火灾重创了像马里布和帕利塞兹这样的名流聚集地。从房产角度看，这些高端地段的房价会在今后一段时间内受波及。毕竟过火的地段会成为令人不快的景观，重建的嘈杂纷扰也会使居住体验减分。不过，好莱坞搬不走，很多永久设施也搬不走，所以这里会重建。原先的业主们也不会离开太远，毕竟工作也搬不走。他们会考虑南部地区，那里不靠山林，房子也很好，如长滩，还有华人聚集的尔湾，这些地方的房价本来就高，预计会涨得更高。