进入2025年，上海、深圳等一线城市新房市场依旧热闹。

近日，位于深圳龙岗大运的一处新盘开盘，开发商的销售海报显示当天全部售罄，销售金额超7亿元，也成为2025年深圳第一个“日光盘”。据悉，该项目首批于2024年11月推出的214套住宅，开盘不到2小时售罄。

与去年“9·29”深圳楼市新政后的“日光盘”相同，上述项目同样处于非深户无需社保即可购买的限购政策松绑区。与此同时，上述新盘折扣后的价格与周边二手房存在一定的房价倒挂，可以看出开发商依旧“以价换量”。

（深圳在建新房和二手房  吴家明/摄）

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从去年的“日光盘”来看，存在两大特点：一是拿地地块相比于过去更加优质，价格在所处地段上更亲民；二是新一代住宅的得房率、户型设计都存在很大的优势，推盘规模在几百套的情况下，往往很快就会出现“日光”。

而在上海，据融创集团官方微信消息，由中信、新湖、融创合作开发的上海壹号院二批次近日开盘，当日销售额达66亿元。

有业内人士表示，上海市场对于豪宅“开盘即罄”已经习以为常。市场公开数据显示，2024年全国诞生了11个业绩超百亿元的楼盘，上海独占7个，排名第一的中海·顺昌玖里单价达到21.4万元/平方米。

上海、深圳等一线城市的新房市场依旧热点频出，但另一方面，随着春节假期的到来，二手房市场热度开始出现季节性回落。以深圳市场为例，深圳乐有家门店交易数据显示，上周二手房签约量环比减少19%，同比上涨44%，显示市场依然有不错的后续力。截至1月12日，深圳1月二手住宅累计网签2415套，一手住宅累计预售网签2088套。

“2025年，市场肯定还是有看头的，关键就看有没有好产品，具体市场表现还是要看各项目的竞争力。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示。

李宇嘉表示，2024年9月相关政策发布后市场回稳趋势明显，去年10月—11月新房二手房交易量同比实现正增长，深圳、成都、北京、杭州等地增长幅度更大。去年12月，由于减税政策开始生效，中央经济工作会议明确了积极的财政政策、宽松的货币政策，对地产明确了继续加力促进止跌回稳，这对市场预期形成明显的激励效果，加上年底促销，市场开始探底和触底。

中指研究院认为，从市场表现来看，去年9月底以来多项支持房地产的政策落地，对市场的带动效果明显好于以往，市场出现了阶段性回稳态势。如果以上政策能够落实到位，居民置业意愿提升，乐观预期2025年新房销售面积有望“止跌回稳”，其中一线及核心二线城市或将率先实现回稳目标；中性预期下，预计2025年全国商品房销售面积同比小幅下降。

校对：王锦程