TMT板块成为驱动新租需求的主力军，人工智能、大数据与平台互联网等关键赛道发挥支柱作用。

2024年北京写字楼市场走势如何，哪些行业成为租赁主力？

世邦魏理仕9日发布《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》显示，2024年北京办公楼市场搬迁交易持续增加，中关村、望京等科技中心去化表现位居前列。

2024年第四季度，位于中关村与丽泽区域的两个新项目交付，新增办公面积12.9万平方米。北京全年新增供应总量19.2万平方米，同比降幅达74%，市场供应的扩充步伐显著放缓。

上述《报告》显示，2024年第四季度新租交易面积总量环比下降13%。全年新租需求总面积同比减少5%，但搬迁交易持续增加，占全年新租面积的80%，占比再破历史纪录。

从行业来看，TMT板块成为驱动新租需求的主力军，人工智能、大数据与平台互联网等关键赛道发挥支柱作用；金融行业紧随其后，受行业整合深入推进的影响，缩减面积现象持续，新租需求下降明显；专业服务需求稳列第三，律所、咨询类客户的升级搬迁动作不断。此外，以快消品、汽车及食品为主的消费品制造业的需求稳步提升，跻身前四大行业。

来源：世邦魏理仕

得益于国有及头部企业的多笔大面积成交落位，以及退租数量的同比回落，北京全年净吸纳量达34万平方米，带动全市空置率年末同比下降0.7个百分点至21.0%。其中甲级市场贡献净吸纳量总量的81%。新兴区域以及中关村、望京等科技中心去化表现位居前列；而CBD、金融街、燕莎、王府井等区域因部分金融、科技、医药企业整合至自用楼宇或缩减面积，空置率持续走高。

租金方面，以价换量的局面仍在持续，各级降幅进一步扩大。2024年年末北京全市平均租金面价同样本比环比下降3.4%，至每月每平方米256.6元，年度累计跌幅10.7%。其中，超甲级办公楼租金降幅在各级市场中最为显著。