12月17日，广州出让4宗涉宅用地，均位于番禺区，总成交金额33.88亿元。

据了解，绿城以5.08亿元拿下中银大厦南侧地块，成交楼面价16909元/㎡，溢价率2.01%；南站商务区3宗地块被万科以底价28.8亿元竞得，这也是万科时隔4年再次在广州拿地。

同日，成都有4宗涉宅用地成交，其中1宗溢价率0.42%，3宗底价成交，4宗地块总成交金额约20.13亿元。长沙有2宗宅涉宅用地均底价成交，总成交金额14.64亿元。

广州4宗涉宅地块33.88亿成交

12月17日，广州出让4宗涉宅用地，均位于番禺区，总建设用地面积87888.38㎡，总规划建筑面积263664.33㎡，起始总价33.78亿元。最终，绿城拿下中银大厦南侧地块，万科拿下南站商务区3宗地块，4宗地块总成交金额33.88亿元。

其中，起始楼面价最高的是番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，用地面积14193.34㎡（可建设用地面积10021.49㎡），规划建筑面积30064.47㎡（其中地上商业建筑面积≤1000㎡，居住建筑面积≤29064.47㎡），容积率3.0，起始价4.98亿元，起始楼面价16576元/㎡。该地块须配建社区少年宫、社区日间照料中心、社区委员会等设施，合计建面2059㎡。最终，该地块由绿城以总价5.08亿元竞得，成交楼面价16909元/㎡，溢价率2.01%。

起始总价最高的为番禺区南站商务区BA0402105地块，用地面积42429.57㎡（其中可建设用地面积28157.27㎡），规划建筑面积84471㎡，容积率3.0，起始价11.5亿元，起始楼面价13614元/㎡。该地块须配建公交首末站、颐康服务站、社区卫生服务站等设施，合计建面2235㎡。最终，该地块由万科以底价11.5亿元竞得，成交楼面价13614元/㎡。

番禺区南站商务区BA0402074-1地块用地面积126561.33㎡（可建设用地面积24423.44㎡），规划建筑面积73270.32㎡，容积率3.0，起始价8.36亿元，起始楼面价11410元/㎡。该地块须配建一所36班9年制学校、农贸市场、社区委员会等设施，合计建面19924㎡。最终，该地块由万科以底价8.36亿元竞得，成交楼面价11410元/㎡。

番禺区南站商务区BA0402074-2地块用地面积25286.18㎡（可建设用地面积25286.18㎡），规划建筑面积75858.54㎡，容积率3.0，起始价8.94亿元，起始楼面价11785元/㎡。该地块须配建一所9班幼儿园、托育机构、物业管理等设施，合计建面3561㎡。最终，该地块由万科以底价8.94亿元竞得，成交楼面价11785元/㎡。

中指研究院华南分院分析师杨永俊认为，万科以底价28.8亿元竞得广州番禺区南站板块3宗宅地，成交楼面价11409-13614元/㎡。目前周边在售项目均价约35000-40000元/㎡，预计万科项目后续入市后有一定的价格优势。

杨永俊介绍，早在2011年，万科与包含本次拍得地块所在的广州番禺区石壁一村、石壁四村的多宗地块签订合作开发协议，由万科负责土地整理、规划、前期工程建设和后续开发，后续由于开发调整等多种原因，部分地块暂停开发并闲置。直至2023年底地块被相关部门收储并调规，于2024年底重新以招拍挂形式重新推向土拍市场。

杨永俊指出，本次万科竞得的宅地位于广州南站板块，自2010年广州南站投入使用后，南站周边规划的广州南站商务区开始进入大规模开发期。目前周边商业配套日渐完善，已有不少企业入驻，另外，包括南站喜街、南站花城汇等商业体均已落成。但由于前期规划等原因，板块内以商业、商办用地为主，居住用地相对较少，居住氛围较弱，且教育资源较为缺乏。本次地块成功出让，有望增加板块内居住人口，并通过配建的幼儿园以及九年一贯制学校，补齐板块内教育短板，促进广州南站周边区域的“站城一体”发展，进一步强化广州南站核心交通枢纽的功能。

成都约20.13亿成交4宗地

12月17日，成都有4宗涉宅用地出让，其中，市本级范围内双流区有2宗、新津区有1宗，东部新区有1宗。这4宗地块土地出让面积共173264.03㎡，总规划建筑面积208740㎡，起始总价约20.10亿元。最终，4宗地块总成交金额约20.13亿元。

据了解，双流区两宗地块均为回流地块，此次重新上架，楼面地价有所下调，均由12300元/㎡下调为12000元/㎡。其中，编号SLG-(07)-2024-006地块用地面积30017.68㎡， 规划建筑面积45026㎡，容积率1.5，起拍楼面价12000元/㎡，折合起始总价5.40亿元。该地块最终由成都兴城人居地产投资集团和成都空港兴城置业联合体以楼面价12050元/㎡竞得，溢价率0.42%，折合起始总价5.43亿元。

编号SLG-(07)-2024-009地块用地面积56695.98㎡，规划建筑面积85043㎡，容积率1.5，起拍楼面价12000元/㎡，折合起始总价10.21亿元，最终由成都兴城人居地产投资集团和成都空港兴城置业联合体底价竞得，成交楼面价12000元/㎡。

新津区地块用地面积63942.86㎡，规划建筑面积44760㎡，容积率0.7，起拍楼面价7200元/㎡，折合起始总价3.22亿元，最终由四川蓝城雅和房地产开发有限公司底价竞得，成交楼面价7200元/㎡。

东部新区地块编号DB2021-70-1，土地用途为城镇住宅用地、商业用地，土地面积22607.51㎡，规划建筑面积33911㎡，容积率1.50，起拍楼面价3750元/㎡，折合起始总价1.27亿元，最终由成都东部集团底价竞得，成交楼面价3750元/㎡。

校对：刘榕枝