香港楼市新动向。

10月中旬，香港特区行政长官李家超发表《行政长官2024年施政报告》（简称《施政报告》）。《施政报告》在楼市方面推出了多项重磅措施，其中包括放宽住宅贷款、允许投资移民购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市，市场也有积极反应。

前10月租金指数仍上涨4.78%

11月27日，香港特区政府差饷物业估价署公布的数据显示，10月香港私人住宅楼价指数为290.1点，环比上升0.6%，结束5个月的跌势。同时，香港租金价格出现回调，租金指数在连升多个月后回落。数据显示，10月香港租金指数报194.9点，环比回落0.3%，同比上升5.1%。从累计情况看，今年前10个月租金指数仍累计上涨4.78%。

（香港一手新房项目 吴家明摄）

据香港中原地产统计，10月香港一手新房成交量逼近3000宗，是今年2月全面“撤辣”后成交第二多的月份。今年以来，香港整体一手房新销量已突破1.5万宗，较2023年全年约10790宗多出超过三成。

记者也采访了香港沙田、上水的房产中介经理，受访人士表示，最近一个多月以来咨询的人数相比以往有所增长，楼市政策放宽也促使部分买家加快了进入市场的决策步伐。对于内地买家来说，香港的“租金回报率”一直是参考的重要指标。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，随着美联储降息，香港物业价格触底反弹的呼声非常高，交易量也随之上升。此外，今年比较多内地客户也认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较高，适合进行资产配置。

房价短期内或触底反弹

今年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市“辣招”，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港楼市“撤辣”之后，内地买家也是主力之一。

香港中原地产发布数据显示，今年前三季度，香港一二手私人住宅市场录得33915宗买卖登记。其中，“普通话拼音买家”（即买家登记英文名字为普通话拼音，基本都是来自内地）占8133宗，比例为24%，涉及金额高达906亿港元，两个数字均突破历史纪录，这相当于每名内地购房者平均花费逾1100万港元在香港买房。而去年同期，香港“普通话拼音买家”的一二手私人住宅交易量和交易金额分别是4854宗和633亿港元。

时隔多年，香港楼市重返“零辣招”时代。只是，随着时间推移，楼市“撤辣”的效力已经在递减。有分析人士表示，近期香港房价出现反弹，背后是9月中旬降息及内地出台楼市新政带来的乐观情绪，加上10月初市场憧憬《施政报告》会为楼市增加暖意，所以房价回升的力度较预期强劲。世邦魏理仕预计，香港楼价短期内将触底反弹，其中蓝筹屋苑及较新项目将最先回稳或反弹。

此前，伴随香港楼市的热度下降，开发商也打起了价格战，多个新盘都推出了低价促销活动。有业内人士表示，目前香港发展商已减少降价的幅度，甚至小幅度“加价”，而这有助于稳定房价。

校对：赵燕