各地接连推出的楼市调控优化政策也给租赁市场带来一些变化。

麟评居住大数据研究院日前发布的报告显示，10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.88元/平方米/月，环比下跌0.02%，同比下跌1.95%。今年前10个月，全国大中城市平均租金为34.96元/平方米/月，较2023年月均租金下降1.35%。

不过，一线城市租金环比回升，二线和三四线城市租赁市场淡季效应逐渐显现。数据显示，10月一线城市平均租金为85.34元/平方米/月，环比上涨0.23%，同比下跌2.27%；二线城市平均租金为30.76元/平方米/月，环比下跌0.09%，同比下跌2.5%；三四线城市平均租金为24.83元/平方米/月，环比下跌0.12%，同比上涨0.69%。此外，根据报告，10月全国40个大中城市中，有24个城市租金均价环比上涨，较上月增加2个城市，其余16个城市租金环比下跌。

麟评居住大数据研究院认为，受居民收入预期下行、保障性租赁住房入市供应等因素影响，今年租金整体呈现下行态势，年内月均租金水平不及往年。尽管一线城市10月份租赁市场活跃度略有回升，当前租赁需求相对坚挺，租金环比呈现上涨态势，但仍明显不及去年同期水平。

不过，记者实探发现，银行存款利率下行加之房价较前两年出现不同程度的下跌，房贷利率也出现下调，不少中介开始宣称“买房收租回报率高过存银行”等，认为当下租金收益的吸引力增强，吸引了不少购房者。

租金回报率，多数是指年租房获得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房子是否值得投资的重要指标，该比值越大越值得投资。在深圳福田的园岭片区，有房产中介如此推销：片区房价较3年前的高峰已经下跌近40%，但租金变化不大，在这样的成熟地段投资买房非常“适合”。

另一边，长租公寓市场也备受关注。中指研究院认为，住房租赁市场既有机遇也有挑战，收储转租或为长租企业带来业务机遇，但租金下行、竞争加剧也将导致长租项目运营压力加大。在此背景下，长租公寓企业应当内外兼修，重视前期市场研判，提高投资精准性；优化产品与服务，提高租客续约率；同时加强自有渠道建设，拓展获客渠道，加强品牌推广，助力业务发展。

此外，租赁住房是存量资产的重要盘活方向。根据ICCRA住房租赁产业研究院联合戴德梁行发布的报告显示，租赁住房凭借稳定的现金流、强劲的政策支持、不断增长的市场需求、长期资产增值潜力以及抗周期性风险等优势，正在成为房地产市场中极具吸引力的投资选择。

校对：冉燕青