新房市场有所回暖，一些房企的债务重组工作似乎也在加速推进中。

11月18日，有市场消息称，碧桂园上月底向部分债权人提交了境外债务重组方案的初步条款，重组方案包括调整后的现金流预测等。

对此，碧桂园方面回应证券时报记者表示，公司近期向主要债权人团体发送了公司的重组方案条款初稿，公司正在与银团协调委员会及美元债持有人特设小组就重组方案的条款进行进一步的磋商，因保密原因，重组方案的相关细节尚无法对外披露。公司感谢境外债权人在公司重组期间给予的耐心及支持，公司希望可以尽快与主要债权人团体就重组方案达成一致。

据不完全统计，近几年有60多家上市房企发生债务违约，由于房地产市场深度调整，部分违约房企化债债务重组缓慢。与此同时，一些房企也被迫退市。就在11月11日，上市房企祥生控股、上置集团从香港联交所退市，主要原因是未能在复牌截止日期前履行复牌指引，未能发布财务业绩报告，港交所取消公司的上市地位。

不过，自9月以来，央行、财政部、住建部等部委在国新办新闻发布会上宣布了多项地产“组合拳”，延续呵护态度，其中“白名单”、经营性物业贷款、政府收储、土地储备等方面的政策有望进一步改善房企现金流。

自今年以来多家房企境外债务整体重组取得进展，其中包括中国奥园、中梁控股境外债务重组方案已经落地生效。

近日，融创中国公告称，公司全资附属公司融创房地产集团境内债务将二次重组。根据方案，此次债券重组涵盖了现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期四个选项，旨在缓解公司当前的财务压力，并为债权人提供多样化的解决方案。

中指研究院企业研究总监刘水认为，融创境内债的二次重组方案，与之前留置展期不同，新方案能够削减债务，且能够极大延长债务偿还期，有利于修复公司资产负债表，为公司经营基本面好转创造条件，对于出险房企益处较多。

中指研究院认为，出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险，但企业真正走出危机，还需要市场回暖支持，企业基本面获得改善后才能够避免重复展期。其中，市场销售企稳回升是房企重新进入良性经营的关键。一是市场销售企稳回升，房企的销售将会明显改善，将有更多的销售回款支持公司现金流。二是市场销售企稳回升，金融投资机构对行业发展的信心将恢复，房企融资环境将更加宽松，能筹集更多资金充裕流动性，进而使得企业拿地、开发建设等逐渐恢复，房企经营进入良性轨道。

校对：彭其华