昨日晚间，华夏基金华润有巢REIT扩募申报正式获上交所受理。该基金首次发行的基础设施项目为有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，此次拟扩募装入的则是有巢马桥项目。本次扩募基金平价模拟发售规模为10.395亿元。

华夏基金表示，本次新基础设施项目的购入，是华夏基金华润有巢REIT在稳健运营基础上的有益尝试，有利于基础设施资产持续稳定运营以及为投资人持续创造价值。

华夏基金华润有巢REIT扩募申报获上交所受理

11月11日晚间，上交所网站显示，华夏基金华润有巢REIT扩募申报正式获受理。根据公开披露的申报材料，华夏基金华润有巢REIT本次拟购入基础设施项目为位于上海市闵行区的有巢马桥项目。

有巢马桥项目于2023年3月正式开业，截至2024年6月30日，按房间数量计算的租赁住房出租率为96.20%。有巢马桥项目是上海市保障性租赁住房示范项目，打造了包含“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房产品，并在项目5号楼落地“闵行区首个新时代城市建设者管理者之家”。有巢马桥项目已获得“上海市人才安居工程项目”“闵行区首批人才驿站试点项目”“闵行区保障性租赁住房项目”等多项认定。

根据招募说明书，本次扩募基金平价模拟发售规模为10.395亿元。值得注意的是，本次扩募事项尚需通过国家发展和改革委员会推荐、中国证监会准予基金变更注册、上海证券交易所审核，并经基金份额持有人大会决议通过后方可实施。

华夏基金表示，本次扩募将扩充基金对上海市保障性租赁住房资产的覆盖范围，可以有效分散基金资产组合风险，有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。同时，扩募也将实现存量与增量资产的良性循环，为投资人进一步参与上海等核心城市保障性租赁住房发展提供了可能，有利于改善基金二级市场的交易流动性，提升公募REITs的长期战略价值。

今年5月30日，华夏基金发布《关于决定华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公告》。11月5日，华夏基金华润有巢REIT的扩募申报状态为“已申报”。

公开信息显示，华夏基金华润有巢REIT首发底层资产是有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，这是上海松江区“001号”“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。

作为国内首只市场化运营的保租房REITs，华夏基金华润有巢REIT凭借稳健运营和持续优异的业绩表现，一直是公募REITs市场焦点。

基金公开披露信息显示，截至2024年6月30日，泗泾项目租赁住房的按房间数量的出租率为94.07%，东经项目租赁住房的按房间数量的出租率为94.36%。2024年上半年基金层面合计收入3,931.43万元，累计可供分配金额为2,440.75万元。今年以来，华夏基金华润有巢REIT已向投资者进行了3次分红，分别于4月、5月、8月完成，分红金额共计5,310万元，为投资者贡献了稳健收益。

更多公募REITs扩募提上日程

据Wind统计显示，截至11月11日，华安张江产业园REIT、中金普洛斯仓储物流REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT、博时招商蛇口产业园REIT等四只公募REITs扩募项目已获批上市，华夏基金华润有巢REIT、华夏基金华润有巢REIT扩募申请均显示“已受理”，华夏基金华润有巢REIT、富国首创水务REIT扩募项目状态则分别显示“已申报”“已反馈”。

一年多前，中金、华安、博时、红土创新基金旗下首批四只公募REITs正式发行上市，合计扩募净认购金额超50亿元。今年以来，又先后有4只公募REITs扩募提上日程，涉及保租房、新能源、园区基础设施等领域。

“存量公募REITs扩募的落地，将推动实现资产组合多元化，开启我国REITs市场发展新阶段。”沪上一位公募人士称，进一步完善扩募机制，有助于实现公募REITs作为资产上市平台的战略与商业价值，不断增强公募REITs成长空间和经营活力。

上述人士进一步表示，随着我国公募REITs市场持续发展，相关制度不断完善，产品数量和规模不断提升，扩募作为推动公募REITs市场不断向纵深发展的重要方式，预计未来将发挥更加重要的作用。

多位业内人士认为，随着公募REITs常态化发行的推进，纳入REITs试点范围的资产类别会越来越丰富，市场参与主体会越来越多元，REITs市场规模也将继续壮大，“首发+扩募”的双轮驱动起到了重要作用，“两条腿走路”，才能更快、更稳健地发展。