楼市要成交量不要涨价
来源:证券时报网作者:余胜良2024-11-05 23:25

上个月一线城市成交量大幅放大,关于房价是否会涨又成为一个话题。从最新情况看,成交量大幅放大并未引起房价上涨,目前在消化库存阶段。

笔者一位大学同学非常关注楼市,他有多个房源放售,经历了从高峰向下跌落的阶段,从中介态度可感知房价变化,近期二手房确实有所回暖,但只是停止下跌而已,中介带看量有所增加,不过客户依然很少,大幅砍价的很多,少数热门楼盘有企稳回升的态势,但涨幅并不大。实际上成交的都是前期低价放卖的房源。

一手房也是如此,打折促销的一手房非常受欢迎,屡屡出现日光盘,这些楼盘在低首付和放开限购后,没有涨价,摆出了回笼资金的态势。那些没有促销的楼盘,去化并不算好。十几人抢购一套房的情况有,滞销的情况也有。这和2020年2021年深圳的情况有明显不同,当时房价大幅上涨,基本上都是日光盘,导致频频公证抽签。

目前下手购买房屋的,主要是这几年有强烈需求的群体,积攒起来的需求释放。此前因为房价下跌,担心买在高处,当9月末房地产新政发布后,潜在消费者认为购房有了政策面支撑,担心房价反弹,导致果断出手。

现在的问题是,当这部分群体的购买力释放完毕,当一二手靓盘消耗完毕之后,是否会有消费者愿意接受不那么美丽的价格,愿意消化更高价格的住房,决定了下一步房价走势。

房价一直是一个敏感问题,房价上涨为有房群体带来财富,让一部分投机者得利,也积攒了风险,这几年买在高处的购房者非常无奈,跌掉首付的案例不少,增加了金融系统风险。风险需要大量刚需慢慢消化。

房子销量上升的好处显而易见,开发方可以回笼资金,比如深圳某别墅项目,当年高价拿地,刺激了公众对房价的想象力,后来因资金链断裂难以为继,如今才对外销售,趁成交好转去化,好盘活项目。本来计划在2020年推售的项目,到2026年才能交付,这些年付出的资金成本已是沉重负担。

房地产商手里有了钱,就能到公开市场去拿地,深圳和广州的土地市场都有所好转,广州近期5宗地块顺利成交,总成交价超过81亿元。深圳拿出深圳湾后海总部一块住宅,起拍价约126.5亿元。政府手里有了钱,政策就增加了回旋余地。

成交增加,可以让停工的楼盘重新开工,让建筑行业恢复景气,产业链恢复活力,财富流动起来,也能促进就业。

对美好生活的追求,应该包括一套住房,美好生活和住宅密切相关,中国城市化还在进行中,还有一部分刚需要释放,相当多的是改善性需求。

即使不再缺房屋,人们还有更新房屋的需求。就如同发达国家一样,普遍都是老建筑,依然有很多大型房地产公司,每年都有不少新竣工房屋投放市场。在美股霍顿房屋市值达到553亿美元。为购房者发放贷款依然是银行的主要业务。

新房子总是更受追捧,人们需要漂亮的住宅,老破小不仅仅是房子破旧,而是建筑风格、设计理念脱离了时代需求,新房子在空间、户型设计上更现代,让业主有更好的居住体验。

地产行业将长期占据重要位置,一个产业可以创造很多财富,提供很多就业岗位,养活很多人。房地产值得长期鼓励。 

校对:王朝全

责任编辑: 刘少叙
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