刚刚过去的10月，深圳楼市“银十”变成“金十”，在成交量迅速上升的同时，二手房在售量也在持续上升。

据深圳市房地产中介协会统计，截至11月4日深圳全市共有68695套有效二手房源在售，较上周增加354套。截至11月1日，深圳全市有效在售二手房源68402套，对比10月1日统计的64401套在售房源增加4001套，环比增长6.2%，近期二手房在售量呈现持续增长态势。

对于二手房挂牌量增加，记者随即采访几位握有多套房的业主。有业主表示，“之前一直在犹豫要不要把手上的房子拿出来卖，考虑到目前的楼市政策放松市场回暖，自己也想抓住这个时机进行置换。”而在一些业内人士看来，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改善型群体卖掉现有住房并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善。

据深圳中原研究中心统计，10月深圳全市一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，创下近35个月新高，也是自2021年12月之后首次突破4000套。与此同时，10月全市新房住宅认购量达到13366套。

不过，也有业内人士表示，对于深圳市场而言，与以往在售量提升成交量低迷的情况不同，尽管目前二手房在售量持续走高，但市场成交量也开始明显提升，

深圳市房地产中介协会统计的数据显示，10月深圳二手房录得（以二手房买卖合同发起时间为节点）8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高，反映出深圳“9·29”楼市政策带来的效果显著。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“房地产市场回暖，首先是刚需和换房能形成良性的循环，降价卖房的现象少很多，这是一个很重要的标志。另外挂牌卖房的人应以换房为主，如果是以套现为主的话，市场不能算回暖。同时，开发商的资金链好转，开发商降价促销的现象减少（也是回暖表现之一）。”

有分析人士表示，过去二手房在售量上升，在一定程度上表明二手房市场销售不佳导致库存量上升。不过，二手房在售量增加是市场复苏的一个过程，当市场预期转好，部分二手房业主要改善换房，就需要先卖后买，在消费端还没有及时跟上时，会出现在售房源量较多的情况。

另据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，为2007年起首次出现“银十”成交超过“金九”的情况。同比来看，10月新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%。一线城市增幅更为明显，新建商品房和二手房网签成交量同比分别增长14.1%和47.3%。

李宇嘉认为，10月商品房成交增长的范围扩大，四季度市场或继续保持增长。一方面，除了落实存量政策外，近期多地出台一揽子新政，增量政策也开始落地；另一方面，11月和12月是年底销售旺季，房企步入业绩冲刺阶段，市场或将维持供销两旺局面。

中指研究院研究副总监徐跃进则认为，从全国层面来看，城市分化会是未来房地产市场很重要的一个特征。对于北京等核心一二线城市，在多个有利因素支持下，核心城市房地产市场量价有望逐渐企稳。从房价来看，核心城市房价经过长时间调整，已经逐步到位，同时，主流房企也在实施保价策略，对新房价格的稳定预计也将起到积极作用。从销售来看，随着核心城市继续放开限制性政策，市场预期和信心将得到进一步提振，预计核心城市房地产市场交易量将逐渐筑底恢复。而对于人口持续流出的部分三四线城市，预计短期房地产市场量价仍难以恢复。

校对：陶谦