中指研究院今日发布的数据显示，9月房地产企业债券融资总额为428.3亿元，同比增长8.0%，上年低基数影响下同比转正，环比下降22%。行业债券融资平均利率为3.06%，同比下降0.62个百分点，环比增加0.53个百分点。

从融资结构来看，信用债发行量环比小幅下降，ABS发行量显著增长。9月，房地产行业信用债融资169.9亿元，同比下降5.1%，环比下降52.1%，占比39.7%；ABS融资258.4亿元，同比增长24.0%，环比增长33.1%，占比60.3%。

对于9月信用债发行总量较上月下滑的原因，中指研究院认为，主要是因为8月基数较高，民营房企发债规模和范围有所减少，滨江、美的置业月内发行3笔信用债，合计规模19亿元，但在信用债发行总额的占比有所上升，较上年提升2.9个百分点。月内保利发展、华发股份等央国企仍积极发行信用债，分别为20亿元、8.9亿元。9月公司债较上月发行规模增加，占信用债发行总额的56.5%，3年以上债券占比达到58.8%，带动月内信用债平均发行年限延长。

值得注意的是，9月，ABS发行金额环比增长，发行规模达到258.4亿元，连续两月大幅增长。其中，类REITs是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达45.8%；其次是供应链ABS，占比30.7%；CMBS/CMBN占比为20.1%，另有少量保障房ABS。

中指研究院指出，总体来看，9月ABS产品类型仍以有优质底层资产支持的类型为主，ABS渠道始终向手握优质持有型资产的企业开放。月内，保障房REITs上新，招商基金招商蛇口租赁住房REIT完成发行，发行规模13.64亿元。9月，消费基础设施REITs、仓储物流REITs、产业园区基础设施REITs等均扩容，如华夏大悦城商业REIT发行规模33.23亿元，华泰宝湾物流REIT成立规模12.19亿元等。

从融资利率来看，9月债券融资平均利率为3.06%，同比下降0.62个百分点，环比增长0.53个百分点。

中指研究院指出，9月海外债零发行、信用债和ABS利息同比均下降带动融资综合平均利率下降。其中，信用债平均利率为2.80%，同比下降1.1个百分点，环比增长0.26个百分点；ABS平均利率为2.53%，同比下降0.13个百分点，环比增长0.70个百分点。

从典型房企债券发行来看，9月保利发展融资额度最高，为20亿元；苏高新平均融资利率2.06%，融资成本最低。

1—9月累计来看，房地产行业债券融资总额4130.2亿元，同比下降27.0%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2561.1亿元，同比下降26.8%，占比62.0%；海外债发行金额67.0亿元，同比下降53.7%，占比1.6%；ABS融资1502.2亿元，同比下降25.5%，占比36.4%。

校对：冉燕青