中指研究院:8月房企信用债融资规模环比大增七成
来源:证券时报网作者:张达2024-09-06 18:13

中指研究院的最新数据显示,8月房地产企业债券融资规模环比增长52%,其中信用债发行量环比大幅增长70%,民企信用债发行量增加。另外,头部企业融资渠道仍保持畅通,融资成本持续降低。

数据显示,8月,房地产企业债券融资总额为549.2亿元,同比下降20.8%,环比增长52%。

从融资结构来看,8月,房地产行业信用债融资355.0亿元,同比下降23.4%,环比增长70%,占比64.6%;ABS融资194.2亿元,同比下降5.5%,环比增长43.4%,占比35.4%。

对于8月债券融资规模环比增长的原因,中指研究院表示,8月信用债发行总量较上月明显增长,民营房企发债规模和范围有所增加,滨江、美的置业、卓越月内发行5笔信用债,合计规模29.3亿元。月内招商蛇口、华发股份等央国企仍积极发行信用债,发行规模较高,分别为50亿元、26.4亿元,融资成本较低,平均利率分别为2.22%、2.66%。另外,8月短期融资券较上月发行规模增加,占信用债发行总额的12.7%,带动月内信用债发行年限缩短。

从融资利率来看,8月房企债券融资平均利率为2.53%,同比下降0.91个百分点,环比下降0.28个百分点。8月海外债零发行、信用债和ABS利息均下降带动融资综合平均利率下降。其中,信用债平均利率为2.53%,同比下降0.84个百分点,环比下降0.04个百分点;ABS平均利率为2.53%,同比下降0.61个百分点,环比下降0.49个百分点。

中指研究院指出,8月,头部企业融资渠道仍保持畅通,融资成本持续降低。华润置地以现金流安全作为发展生命线,三道红线均保持绿档,其财务稳健的基本面获得金融机构认可,资金成本较低,2024年上半年公司综合融资成本3.24%,较年初降低32BP,创历史新低。截至6月末融资储备893亿元。华润商业REIT于2024年3月在深交所上市,成功实现商业资产“投融建管退”资本闭环。截至2024年6月末,保利发展综合融资成本降低至3.31%,较年初下降25BP;招商蛇口综合资金成本3.25%,较年初降低22BP。

从典型房企债券发行来看,8月招商蛇口融资额度最高,为50亿元,保利发展平均融资利率2.02%,融资成本最低。

1—8月累计来看,房地产行业债券融资总额3701.9亿元,同比下降29.7%,其中,信用债融资2391.2亿元,同比下降28.0%,占比64.6%;海外债发行金额67.0亿元,同比下降50.6%,占比1.8%;ABS融资1243.7亿元,同比下降31.2%,占比33.6%。

校对:赵燕

责任编辑: 杨国强
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