刚刚过去的8月,一线城市的二手房市场成交环比均有所回落。随着楼市传统的“金九银十”拉开序幕,市场有了新的期待。
一线城市二手房成交量环比下降
以北上广深一线城市为例,刚刚过去的8月楼市表现各有不同,但二手房市场成交却出现环比下滑的现象。在业内人士看来,8月正值楼市传统淡季,新增购房需求不足,叠加政策效应减弱、天气等因素的影响,导致市场成交出现下降趋势。
据深圳贝壳研究院监测,8月深圳新房住宅成交量环比下降3%,二手住宅成交量环比下降16.8%;北京市住建委官网最新数据显示,8月北京二手住宅网签量为14363套,环比下跌7.8%;上海8月二手房共成交17884套,环比跌12.2%。此外,广州市房地产中介协会发布数据,2024年8月(7月26日至8月25日),广州市二手住宅网签8872套,环比下降11.58%。
“定价权更为灵活的二手房更能反映楼市实际情况。”记者在深圳罗湖和龙岗区采访时,多位资深二手房中介经理对记者表示,目前的二手房市场还是“以价换量”,前期的政策放松效果已经开始淡化,多数购房者仍在期待新的政策。深圳贝壳研究院的数据显示,一些急于换房和变现的业主,在价格上让步空间加大,深圳二手房议价率在8月创近两年的新高,达到7.8%。值得注意的是,8月底市场传出“存量房贷利率或将下调”等消息,令不少购房需求加速入市,成交量在8月底最后一周出现明显增长。
从全国市场来看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,8月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,已连续5个月呈现百城二手房价格集体下跌状态。
购房者期待哪些政策
在深圳龙岗横岗片区,记者跟随几位年轻的购房者看房,发现他们会将新房与二手房进行仔细“比价”,在看到同片区新房开出低折扣的价格后,有点“看着看着就不敢买”的心态。此外,他们最为期待的还是房贷利率、公积金可贷额度以及限购措施的进一步调整。
(深圳龙岗在售新房 吴家明摄)
乐有家营销总裁孟凡振表示,房价经过几轮深度调整之后,已经能够满足一些刚需的“上车”和置换需求,并且多地都出台了一定的政策支持,加之当前的利率成本相对较低,购房者此时择机购房有了动力。不过,孟凡振强调,市场承压仍然明显,成交量并不稳定,未来几个月如果没有更加重磅政策的支持,预计仍旧会延续过去几个月的波动趋势。买涨不买跌仍然是难以脱离的规律,价格无法止跌,购房者会一直期待更低价格。他认为,首先需要降低交易环节成本,提高房产的流通性。其次,建议进一步放开限购限售政策,比如缩短限售时长,满足更多购房群体需求。
据中指研究院统计,8月各地楼市政策优化持续推进,相继出台政策超50条。其中,成都、长沙等地优化限贷政策,按区认定首套房。深圳、长沙发布征集商品房用作保障性住房的公告,截至8月底已有约30城发布国企收储公告。“接下来市场将进入‘金九银十’传统旺季,短期内核心城市新房市场活跃度或将小幅回升,但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力,进而拖累销售恢复,同时居民收入预期等长期因素尚未有明显改善,新房市场整体仍承压。‘以价换量’下,预计重点城市二手房市场有望保持一定活跃度。”
校对:苏焕文