政策效应影响下,多个一线城市房地产在刚刚过去的8月份,出现延续性的回升趋势。
9月2日,“北京发布”披露了北京市住建委官网最新数据:8月北京二手房住宅网签量为14363套,同比上涨31%。
北京二手住宅网签量从3月开始连续6个月超过1.3万套。主流判断认为,北京市场整体处于高位运行。
上海方面,8月市场也延续“淡季不淡”、总体回升向好的态势:一、二手住房合计成交188万平方米,同比增加14%,单月合计成交量同比自5月以来连续4个月保持正增长。
表现尤为突出的是高端市场。七八月的市场淡季,上海豪宅却被媒体爆出“入市必抢”。总价2500万元以上的豪宅,今年截至8月18日,上海共网签了2641套,前8个月的战绩已接近3000套。这不仅远超其他三个一线城市,更是上海过去10年来未曾出现过的。有统计数据显示,上海上半年平均每天成交12.5套豪宅。
政策效应是地产回暖的重要原因。
6月26日,北京落地“5.17”房地产新政,首套房贷最低首付比例调整为20%,五环内二套房贷最低首付比例调整35%,五环外二套房贷最低首付比例调整为30%。同时,首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点,二套房商贷利率下限调整为五环内是LPR减5个基点,五环外是LPR减25个基点。另外,二孩及以上的多子女家庭,购买二套住房按首套房贷政策执行。这对北京二手房市场成交形成了较明显的拉动作用。
政策刺激下,今年7月份,北京二手房网签量曾达到15575套,环比上涨3.92%,同比大幅上涨约60%。这是北京二手房月度网签量自去年3月份以来首次超过1.5万套,创近16个月最高纪录。
不过,从环比来看,8月北京二手房成交量较7月高峰期有所下行,环比下降了7.8%,有业内人士将此视为已经出现政策后的稍微“退热”。
但也并非所有一线城市地产数据都出现回暖。
据广州市房地产中介协会,受多因素影响,2024年8月(统计周期:7月26日至8月25日),广州市二手住宅网签8872套和88.28万平方米,环比分别下降11.58%和12.80%,原因包括炎热多雨天市民外出看房意愿较弱;暑假外出游玩市民暴增;“5.28政策”等利好在6月和7月已消化相当一部分存量需求,市场新增需求不足。
深圳楼市方面,深圳中原研究中心公布的数据显示,8月深圳一手住宅网签2537套,环比下滑3.0%;二手住宅过户3804套,环比下滑16.8%,二手成交套数为近6个月最低水平。
7月深圳二手房交易数据总体上也交出较好的“成绩”,主要还是得益于此前连环政策,但随着政策效应步入尾部区间,加之市场进入了传统“淡季”以及在售房源量的持续增加,自进入7月中后段开始,市场交易量便呈现出疲态,已经预示着8月市场将面临着较大下行压力。这一市场态势,传导至消费者则直接转化为对政策层面的持续优化预期。
目前,地产业内都在翘首等待“金九银十”的到来。尤其是二手房市场方面,按照成交规律,在3月份的“小阳春”过后,直到9月、10月到来才会迎来又一轮周期性上涨。
多数市场声音认为,这种预期还需要外力的加持,尤其是在9月出现预期中的调控政策进一步宽松支持,才更有利于推动“金九银十”房地产市场的回暖。