券商中国
许盈 刘艺文
2024-09-01 16:16
刚刚过去的8月,深圳楼市也交出了成绩单。深圳中原研究中心最新公布的数据显示,8月深圳一手住宅网签2537套,环比下滑3.0%;二手住宅过户3804套,环比下滑16.8%,二手成交套数为近6个月最低水平。
深圳市房地产中介协会小程序数据显示,2024年8月全市二手房网签(录得合同量)4663套,虽然对比7月有所下跌,但同比仍维持50%的上涨。从2024年3月开始,全市二手房网签量连续6个月在5000套上下,围绕“荣枯线”略有波动,整体交易活跃度有明显提振。
而在二手房价格方面,乐有家门店数据显示,8月深圳全市二手房平均成交价格每平方米5.90万元,环比微幅下跌0.34%;业主挂牌价为每平方米6.73万元,对比7月仅减少100元。此外,深圳市房地产中介协会发布数据显示,截至8月26日,深圳全市共有63588套有效二手房源在售。
深圳市房地产中介协会认为,7月深圳二手房交易数据总体上依然能保持较好的“成绩”,主要还是得益于此前连环政策,但随着政策效应步入尾部区间,加之市场进入了传统“淡季”以及在售房源量的持续增加,自进入7月中后段开始,市场交易量便呈现出疲态,已经预示着8月市场将面临着较大下行压力。这一市场态势,传导至消费者则直接转化为对政策层面的持续优化预期。乐有家研究中心也认为,深圳楼市迫切需要调控政策的进一步落地,才能助力“金九银十”如约到来。
中指研究院研究副总监徐跃进表示,短期来看因城施策将进一步落实,地方政府将获得更多调控自主权,未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。
校对:王朝全