刚刚过去的8月，深圳楼市也交出了成绩单。深圳中原研究中心最新公布的数据显示，8月深圳一手住宅网签2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近6个月最低水平。

深圳市房地产中介协会小程序数据显示，2024年8月全市二手房网签（录得合同量）4663套，虽然对比7月有所下跌，但同比仍维持50%的上涨。从2024年3月开始，全市二手房网签量连续6个月在5000套上下，围绕“荣枯线”略有波动，整体交易活跃度有明显提振。

而在二手房价格方面，乐有家门店数据显示，8月深圳全市二手房平均成交价格每平方米5.90万元，环比微幅下跌0.34%；业主挂牌价为每平方米6.73万元，对比7月仅减少100元。此外，深圳市房地产中介协会发布数据显示，截至8月26日，深圳全市共有63588套有效二手房源在售。

深圳市房地产中介协会认为，7月深圳二手房交易数据总体上依然能保持较好的“成绩”，主要还是得益于此前连环政策，但随着政策效应步入尾部区间，加之市场进入了传统“淡季”以及在售房源量的持续增加，自进入7月中后段开始，市场交易量便呈现出疲态，已经预示着8月市场将面临着较大下行压力。这一市场态势，传导至消费者则直接转化为对政策层面的持续优化预期。乐有家研究中心也认为，深圳楼市迫切需要调控政策的进一步落地，才能助力“金九银十”如约到来。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，短期来看因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。

校对：王朝全