杭州土拍持续火热。

8月29日，杭州又有4宗纯住宅用地出让。据了解，此次土拍4宗宅地均位于拱墅区，总成交金额达57.3亿元，平均溢价率27.3%，最高溢价率达36.52%，分别被招商蛇口、绿城、滨江、中天美好和海威置业联合体拿下。

业内人士认为，此次杭州出让的4宗宅地均位于拱墅区，地段较优，且容积率均在2.0以内，规模小、密度低，因此吸引房企争夺激烈，土拍热度延续。

同日，南京江北新区5宗涉宅用地均底价成交，成交总价合计19.82亿元。

杭州4宗宅地溢价率均超20%

8月29日，杭州出让4宗纯住宅用地，总出让面积106481平方米，挂牌起始总价约45亿元。

其中，康桥单元GS120201-03地块规划建筑面积69969平方米，挂牌起始价为11.78亿元。根据出让要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33220元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。该地块经过27轮竞价，最终由滨江以总价约16.08亿元摘得，楼面价22975元/平方米，溢价率36.52%。

三塘单元XC0501-R21-16地块规划建筑面积50350平方米，起始总价约15.07亿元。根据出让要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。该地块经过27轮竞价，最终由绿城以总价约18.87亿元摘得，楼面价37485元/平方米，溢价率25.21%。

上塘单元FG09-R21/S2-01地块起始价为10.85亿元，规划建筑面积32602平方米，容积率仅1.2。根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于51820元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于57000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于5000元/平方米。地块内不得设置别墅、联排，住宅建筑层数不得低于四层。该地块经过28轮竞价，最终由招商蛇口以总价约13.55亿元摘得，楼面价41577元/平方米，溢价率24.87%。

三塘单元XC0502-R21-11地块规划建筑面积24676平方米，起始总价约7.32亿元。根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。该地块经过27轮竞价，最终由中天美好和海威置业联合体以总价约8.82亿元摘得，楼面价35723元/平方米，溢价率20.51%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，此次杭州出让的4宗宅地均位于拱墅区，地段较优，且容积率均在2.0以内，规模小、密度低，因此吸引房企争夺激烈。

高院生认为，滨江以36.52%高溢价斩获运河新城地块，竭力护盘运河南项目。运河新城地块与即将入市的滨运锦绣里项目南北仅900米之隔，但新房限价却有6300元/平方米的差距，若被其他房企所获，未来入市大概率会分流客户，影响流速。滨江此次以最高溢价率36.52%斩获，房地价差压缩至10725元/平方米，拿地决心坚定。

高院生还表示，招商蛇口斩获本次最优质地块，利润空间最大，容积率1.2最低。该地块是5号线善贤地铁口上盖，东侧是上塘河河景资源，距离杭州运河文化源点拱宸桥仅2公里，容积率1.2，可打造稀缺的城市低密产品，最终招商蛇口以24.87%溢价率摘得，新房限价56820元/平方米，房地价差空间15243元/平方米。

高院生指出，此次土拍地块质量较优，小体量、容积率较低仍是地块间的共性特征，土拍延续此前热度。目前，杭州已有3宗地块公示，将于9月20日出让，分别位于萧山市北、余杭北部新城与西湖云谷，其中云谷地块为商住地块，或将影响土拍热度指标。

南京11宗地均底价成交

8月29日，南京迎来本周第二场土拍，出让的5宗涉宅用地均位于江北新区，总用地面积86014平方米。最终，5宗地块均底价成交，成交总价合计19.82亿元。

其中，江北新区建设投资集团摘下1宗，南京扬子江开发置业有限公司摘得3宗，南京江北新区产业投资集团摘得1宗。

8月28日，南京进行本周第一场土拍，6宗涉宅用地均位于高淳区，用地面积合计298019平方米，起始总价约18.9亿元，最终，6宗地块均底价成交。

其中，南京市高淳区保障房建设有限公司摘得2宗、江苏高淳经济开发区开发集团摘得3宗，南京高淳文化旅游投资有限公司摘得1宗。

校对：刘星莹