8月27日，深圳市规划和自然资源局公示了一宗拟出让的居住用地信息。资料显示，该地块位于宝安新安街道金科路与罗田路交汇处，宗地号A001—0219，挂牌时间为2024年8月28日至11月28日。地块占地近1万平方米，总建筑面积5.4万平方米，容积率为5.4，将以挂牌方式出让，地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。

据悉，此地原规划为商业用地，近期经过调整，改为居住用地。今年6月，深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于宝安中心区法定图则03—29、03—30地块规划调整的公示。调整后，03—29、03—30地块合并为一个地块，编号03—29，用地面积9998平方米，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率5.4。

记者梳理发现，深圳宝安区航城街道三围社区日前公布土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案），涉及将两宗行政管理用地及商业用地调整为住宅用地，总面积约11.6万平方米。值得注意的是，本次住宅用地调整是宝安片区今年较大规模的调整之一。

自7月以来，多个热点城市相继发布“商改住”政策，或推出相关的住宅用地。例如，上海2024年第四批住宅用地出让公告中，“原小米地块”以住宅用地性质再度现身。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，实施“商改住”政策还需考虑多种因素，如调整为居住功能需考虑片区规划定位和符合国土空间规划要求。同时，需满足宅地供应指标，避免突破现有指标。此外，各地还需确保住宅项目所需要的公共配套设施能够到位，毕竟“商改住”涉及消防安全整治和公共服务设施。

从全国整体市场来看，诸葛数据研究中心的数据显示，今年7月全国住宅用地供应建设用地面积为2403.93万平方米，同环比分别下降42.6%、24%；成交建设用地面积为1905万平方米，环比微升0.1%、同比下降26.6%。当前“去库存”渐成主要任务之一，各地推地节奏转向放缓。而在成交端，今年以来新房市场复苏效果不及预期，在房企“以销定投”策略和资金承压的背景下，土地市场成交动力也较为不足。

有房企投拓部的人士告诉记者，从企业端来看，目前无论是央国企还是民企，拿地策略都更聚焦、更精准、更理性。公司整体会依据自身的研判体系，根据土地的综合素质、板块、配套等因素进行综合考虑。克而瑞地产认为，多数企业仍在等待楼市进一步回暖的信号出现，带动企业投资信心的增长。此外，核心城市内具备低密度、区位优越等条件的优质地块，对企业还是具有较大吸引力，将会引起积极竞拍。

校对：赵燕