今年以来，多个一线城市的法拍豪宅市场“火爆”成为楼市焦点。法拍豪宅市场的热度高，也常出现抢拍及“高溢价”的情况。另一面，无人竞拍甚至“悔拍”现象也不是罕见状况。

今年7月，南山区华侨城北片区香山街纯水岸（五期）的一处法拍别墅因无人竞拍而流拍。据悉，该别墅起拍价为约8284.8万元，当时约有2.5万人次围观，但无人报名而流拍。值得一提的是，也是在7月，纯水岸（十一期）一栋法拍别墅拍出历史最高价，总价达到2.32亿元。

此前，位于深圳福田区香蜜湖的熙园小区，拍出一套总价达到8389万元的法拍别墅，此价格远高于同期市场二手房挂牌价格，引起市场热议。不过，仅仅一个月时间，市场传出拍下该别墅的大佬“悔拍”，最新情况说明中显示8月1日“确认交易未履行”。有业内人士表示，出现这种情况的原因可能是竞拍者的资质不够，但也不排除只是因为竞拍者“太冲动”。

如今，该法拍别墅又被重新摆上货架拍卖。记者在阿里法拍平台看到，一套福田熙园Townhouse法拍别墅，计划于9月2日开拍，起拍价与首次开拍一致，但这一次拍卖的保证金相比上一次翻了1倍，为620万元。

有观点认为，豪宅作为高端房产，通常具有稀缺性和独特性，对于有一定经济实力的购房者来说，具有很高的吸引力。不过，楼市整体表现冷热不均，当前整个高端房产市场也处于调整期，买家或更倾向于观望，等待更大的价格折扣。

中指法拍数据库监测，截至7月底，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计44.6万套，较2023年同期46.2万套同比减少约3.5%。累计成交拍品数量约9.35万套，总成交金额1823.2亿元，较2023年同期的8.9万套增加约5.3%，总成交金额减少约2.97%。

与此同时，2024年上半年法拍房源累计拍次73万次，成交9.5万次，法拍交易拍次成交率13%。今年1月至7月各物业类型法拍项目，法拍住宅拍品成交6.3万套，成交总金额908.4亿元，占各类型法拍成交金额49.8%。法拍商业房源11.5万套，成交1.8万套，成交金额393.9亿元，占各类型法拍成交金额21.6%。土地类法拍成交约1260件，成交金额约263.2亿元，占成交总金额14.4%。

校对：杨立林