今年以来,多个一线城市的法拍豪宅市场“火爆”成为楼市焦点。法拍豪宅市场的热度高,也常出现抢拍及“高溢价”的情况。另一面,无人竞拍甚至“悔拍”现象也不是罕见状况。
今年7月,南山区华侨城北片区香山街纯水岸(五期)的一处法拍别墅因无人竞拍而流拍。据悉,该别墅起拍价为约8284.8万元,当时约有2.5万人次围观,但无人报名而流拍。值得一提的是,也是在7月,纯水岸(十一期)一栋法拍别墅拍出历史最高价,总价达到2.32亿元。
此前,位于深圳福田区香蜜湖的熙园小区,拍出一套总价达到8389万元的法拍别墅,此价格远高于同期市场二手房挂牌价格,引起市场热议。不过,仅仅一个月时间,市场传出拍下该别墅的大佬“悔拍”,最新情况说明中显示8月1日“确认交易未履行”。有业内人士表示,出现这种情况的原因可能是竞拍者的资质不够,但也不排除只是因为竞拍者“太冲动”。
如今,该法拍别墅又被重新摆上货架拍卖。记者在阿里法拍平台看到,一套福田熙园Townhouse法拍别墅,计划于9月2日开拍,起拍价与首次开拍一致,但这一次拍卖的保证金相比上一次翻了1倍,为620万元。
有观点认为,豪宅作为高端房产,通常具有稀缺性和独特性,对于有一定经济实力的购房者来说,具有很高的吸引力。不过,楼市整体表现冷热不均,当前整个高端房产市场也处于调整期,买家或更倾向于观望,等待更大的价格折扣。
中指法拍数据库监测,截至7月底,全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计44.6万套,较2023年同期46.2万套同比减少约3.5%。累计成交拍品数量约9.35万套,总成交金额1823.2亿元,较2023年同期的8.9万套增加约5.3%,总成交金额减少约2.97%。
与此同时,2024年上半年法拍房源累计拍次73万次,成交9.5万次,法拍交易拍次成交率13%。今年1月至7月各物业类型法拍项目,法拍住宅拍品成交6.3万套,成交总金额908.4亿元,占各类型法拍成交金额49.8%。法拍商业房源11.5万套,成交1.8万套,成交金额393.9亿元,占各类型法拍成交金额21.6%。土地类法拍成交约1260件,成交金额约263.2亿元,占成交总金额14.4%。
校对:杨立林