从今年3月底中海·顺昌玖里开盘当日销售金额刷新历史纪录开始，上海豪宅市场似乎 “捷报”频传。

8月12日，记者从融创方面获悉，其在上海开发的豪宅项目外滩壹号院二期二批次房源日前完成认筹，本批次110套房源销售单价约17.1万元/平方米，较上批次均价上涨3000元/平方米，套均总价约5150万元。据了解，该项目本批次推售的110套房源共获得超过200组意向客户，其二期二批次认筹率183%，较二期一批次170%认筹率上升13个百分点。

今年以来，上海豪宅市场备受关注。例如，市场公开信息显示，今年5月凯德集团旗下豪宅项目“凯德·茂名公馆”开盘销售，单日收金超31亿元，去化率100%，该项目最后75套房源现房销售，备案均价16.8万元/平方米。

克而瑞数据显示，过去10年，在上海内环内总价2000万元以上的豪宅平均每年卖掉约1195套。截至今年4月10日，上海内环内总价2000万元以上的豪宅已卖出1014套。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，高端改善市场备受关注，一方面是项目在位置上具有一定的稀缺性以及项目本身的品质较高。另一方面目前市场对于一线城市利好政策的预期仍然较高，对买家而言市场仍有一定的动力。

无独有偶，豪宅销售火热也带动了土拍市场。近日，上海迎来2024年第四批次土拍。其中，徐汇区斜土街道地块起始楼面价达10.1万元/平方米，成为本次土拍最大焦点。该地块共吸引招商、徐汇城投联合体以及华润、绿城等7家竞买人参拍，经过超过70轮竞价触达地价上限后进入摇号环节。最终，绿城以48.05亿元的价格斩获该地块，成交楼面价131045元/平方米，溢价率30%。据悉，该地块打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录。

易居房地产研究院副院长严跃进认为，在当前土地市场形势下，单价地王出现具有非常强的信号意义，也体现了更多购地资本关注优质城市和优质地块，对于增强房地产和重点城市的信心具有积极的作用。

不止是上海，越来越多城市的豪宅项目已走出属于自己的“独立行情”。此前，深圳楼市2024年第一个“日光盘”诞生，位于福田区的海德园项目开启线上选房后，116套房源开盘当天售罄，均价为每平方米12.85万元。此外，也有市场消息指出，杭州、成都、重庆等城市的多个高端住宅项目接连入市并迅速售罄。

“5·17”楼市新政以来，重点城市房地产市场出现好转迹象。步入7月，随着政策效果有所减弱以及市场传统淡季来临，新房成交再次出现回落，但核心城市二手房市场保持了一定活跃度。不过，有机构统计的数据显示，政策实际惠及且能真正带动实现成交的群体，依然以改善型客群为主，刚需群体里存在“接续不上”的问题。楼市的长期走势仍需要更多时间来验证，豪宅市场火热的背后也要理性分析，避免盲目跟风。

校对：杨立林