近期，多地住房公积金新政密集出台。

8月1日，广东广州发布通知称，支持提取住房公积金支付购房首付款。

7月31日，辽宁抚顺调整住房公积金贷款政策，其中提出，放宽二手房公积金贷款房龄限制、提高二手房贷款限额、支持青年人和各类人才购房等。

7月29日，辽宁沈阳调整住房公积金部分缴存和个人贷款政策，其中提出，上调最高贷款额度、支持现役军人和多子女家庭购房等。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。整体来看，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。

广州支持提取公积金付首付款

8月1日，广州住房公积金管理中心、广州市住建局联合发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》。

其中提出，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。

根据实施细则，购房人及其配偶（以下统称“申请人”）在广州市行政区域内购买新建商品住房，完成商品房买卖合同网签后，可按合同约定申请将住房公积金账户余额划转至购买房屋所属项目的商品房预售资金监管账户，用于支付购房首付款。购买同一套住房，申请人各可提取一次购房首付款。申请人提取总金额合计不超过商品房买卖合同约定的首付款金额，且不超过本人住房公积金账户余额。

中指研究院华南分院研究总监杨永俊指出，此次新政主要是落实此前广州“5.28新政”的要求，允许提取住房公积金支付购买新建商品住房。由于目前广州购房最低首付比例已降至15%，新政出台意味着购房者的首付资金压力有望进一步减轻，购房成本再降低。这一政策的落地，预计对刚性需求的潜在购房者的刺激作用更为明显。另外，相较“5.28新政”，此次公积金新政优化了可提取公积金支付购买新房的条件，购买非首套新房也能有条件地提取公积金用于支付首付款，这对加速广州新建商品住房去化，促进市场平稳健康发展有着积极影响。

近期，随着广州房地产新政持续落地，市场积极因素正不断积累。据中指研究院统计，自“5.28新政”出台后，6月、7月广州新建住宅成交面积均高于去年同期水平，同比分别上升11.9%、31.6%，市场逐步回暖，购房者入市速度有所加快。杨永俊认为，此次公积金新政出台，有望继续为市场筑底企稳趋势提供有力支撑。

抚顺调整公积金贷款政策

7月31日，抚顺住房公积金管理中心发布《我市调整公积金个人住房贷款相关政策》，自8月1日起实施。

其中提出，放宽二手房公积金贷款房龄限制。原贷款办法规定：“购买二手住房或拍卖住房的，贷款期限与房龄之和不得超过30年”，现调整为：购买二手住房或拍卖住房的，公积金贷款期限为40年减房龄，最高贷款期限为30年。

同时，提高二手房贷款限额。原办法规定：“购买二手房或拍卖住房，贷款额度不得超过40万元”，现调整为：购买二手房或拍卖住房的，贷款额度不得超过50万元。

另外，借款人及共同申请人在抚顺市行政区域内无住房且全国范围内有1次公积金贷款（已结清）记录的，执行首套房最低首付比例和二套房贷款利率。

此外，借款人及共同申请人存在商业银行个人住房贷款未还清且在全国范围内无公积金贷款记录的，可申请住房公积金个人住房贷款，执行首套房贷款政策。其还款能力需扣除商业银行贷款月偿还本息额度。

新政还对青年人提供支持政策，符合住房公积金贷款条件的青年人，首次使用住房公积金贷款在抚顺市行政区域内购买首套自住住房，提供不低于20万元贷款额度支持，此贷款额度不受住房公积金账户存储余额倍数和还款能力的限制，其他相关政策不变。青年人是指年龄在18至35周岁之间的住房公积金缴存人。

新政还对各类人才提供支持政策，在抚顺市就业的毕业5年以内中专及以上学历的青年人才，首次使用住房公积金贷款在抚顺市行政区域内购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5倍，最高不得超过80万元。

沈阳调整公积金贷款政策

7月29日，据“沈阳发布”公众号消息，8月1日起，沈阳将调整住房公积金部分缴存和个人贷款政策。

其中提出，调整住房公积金最高贷款额度，单方缴存的，最高贷款额度由60万元调整为65万元；夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由80万元调整为85万元；家庭成员3人及以上缴存住房公积金共同申请公积金贷款的，最高贷款额度由100万元调整为105万元。

同时，推出现役军人支持政策，在沈阳市新购买自住住房的现役军人，可到沈阳公积金中心办理住房公积金贷款，贷款额度计算以其在部队记录的住房公积金缴存基数作为计算基数，账户余额以其在部队累计缴存金额计算，可贷额度不超过沈阳住房公积金管理委员会规定的最高贷款限额。此政策执行时间暂定为2年。

另外，支持多子女家庭改善性住房需求，已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和首套贷款利率执行，再次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和二套贷款利率执行。同时，多子女家庭住房公积金贷款限额放宽到当期最高贷款额度的1.3倍支持政策继续执行。

此外，调整灵活就业人员住房公积金缴存和使用政策，一是放宽灵活就业人员住房公积金贷款政策，二是按年发放灵活就业缴存利息补贴，三是优化灵活就业人员缴存机制。灵活就业人员住房公积金缴存和使用政策暂定为1年。

校对：苏焕文