郑州楼市大消息！

7月31日，郑州住房保障和房地产管理局发文，正式取消商品住房销售价格指导。这意味着，郑州商品房销售不再限价。

据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

郑州取消商品房销售限价

7月31日，郑州住房保障和房地产管理局发布《关于取消商品住房销售价格指导的通知》。

通知称，经郑州市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，这说明郑州放开了房价的定价空间，对于房价涨跌幅不再设定政府指导价，也体现了郑州在房价领域落实了“市场归市场、保障归保障”的导向。

对于郑州取消新房限价的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一方面，在于开发商大幅度降价促销，低于周边同品质二手房价格销售，住建部门的指导已经没有效率了；另一方面，将价格自由调整的权力给到开发商，免除二次申请条件的冗余流程，有利于开发商更好地促销，缓解资金压力。更重要的是，取消商品房限价，给市场传达一个信号，意味着房价自由定价、自由波动，买者卖者自负，前期业主不能因为后期降价而找开发商的麻烦。

中指研究院河南公司总经理梁波涛进一步指出，郑州此次政策调整后，房地产限制性政策全面解除，商品住房市场回归高度市场化运行，与此同时，郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进，“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局逐步建立，促进郑州房地产发展新模式加速形成。此外，取消限价有助于引导市场供应高品质商品住宅，推动住房供给结构优化，更好满足居民改善性住房需求，对于房地产市场健康发展具有积极意义。

多地取消新房销售限价

近期，多地在楼市新政中提出取消新房限价。

6月22日，兰州发布稳地产新政，其中提出，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案。

5月29日，沈阳落实“5.17”新政，出台了多项稳楼市措施，其中提出，在沈阳市全区域解除限购、限售基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导。

据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

严跃进指出，本轮楼市政策放松，体现为对过热时期过严政策的调整，即对过去的各种“限”进行松绑和取消。此前包括限购、限贷、限售等都陆续退出市场，近期多地取消限价意味着政策放松具有彻底性，带来了较好的市场预期。商品房销售限价放松后，房价随市场供求关系波动，更加具有合理性。同时对于其他刚需购房者，后续保障房的供给力度会加大，进一步解决住房困难问题。从后续房地产新变革的角度看，商品房销售指导价确实可以放开，有助于促进供求两端自由选择，促进市场交易的高效率，客观上一些好房源价格也可以保持坚挺或稳定，对于预期引导具有积极的作用。

校对：廖胜超