深圳“最贵”法拍房成交。

7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸一栋建筑面积为463.91㎡的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/㎡。在业内人士看来，这个价格创下深圳法拍房单价和总价新高。

阿里资产司法拍卖网的信息显示，上述标的物用途为住宅，性质为商品房。这栋房产虽仅有2人参拍，但却吸引了超3.4万人的围观，最终经过33轮的竞拍，以总价2.32亿元的价格成交。此套房产于2013年11月购入，当时的登记价是1.1亿元。此外，有该片区的房产中介表示，该小区的二手别墅挂牌量极少，在深圳而言算是非常稀缺的别墅产品。

拍卖信息显示，此次拍卖的权利人为陈远芬。有市场人士认为，其名字及年龄特征均与洪涛集团董事长刘年新的妻子相同，而查封的被执行人包括“深圳市荣麟投资有限公司和陈远芬”。

*ST洪涛2023年财报数据显示，陈远芬为刘年新配偶，两者为公司的一致行动人，深圳市荣麟投资有限公司为*ST洪涛实际控制人亲属控制公司。

公开资料显示，洪涛集团成立于1985年，2009年12月在A股上市，董事长刘年新曾在2015年以90亿元财富位列胡润百富榜第358位。然而，近年来公司因应收账款问题导致资产结构恶化，连续四年亏损。

除了经营恶化，公司股价也持续走低。在股价连续低于1元之际，6月14日，*ST洪涛在其官微上发布一则名为《洪涛新的控股股东或其指定主体增持公司股份》的文章，引发当日股价一度地天板，但最终仍然跌停，公司也因此随即收到深圳证监局责令改正措施决定。

6月17日凌晨，*ST洪涛发布控股权转让、公司控制权变更、董事辞职等系列公告。公告显示，*ST洪涛控股股东及实际控制人刘年新于2024年6月8日就表决权委托和购入上市公司股份事项与赢古能源科技(浙江)有限公司(简称“赢古能源”)签订《表决权委托协议》。公司控股股东、实际控制人刘年新将其所直接持有的公司 18.31%股份所对应的表决权全部委托给赢古能源科技（浙江）有限公司（简称“赢古能源”）行使，并承诺不以其他方式谋求取得或联合取得上市公司控制权，积极协助赢古能源成为上市公司实际控制人。

不过，种种举措还是因业绩持续恶化，而导致公司股价被投资者“用脚投票”。7月2日，公司收到交易所终止上市事先告知书，因股价连续20个交易日低于1元，交易所拟决定终止公司股票上市交易。公司股票目前已停牌。

回到法拍房市场，在业内人士看来，深圳豪宅市场一直是市场热点，哪怕在法拍市场，热门片区豪宅房源同样受到追捧。此前，多套位于南山区的半岛城邦等知名“网红”豪宅法拍房最终都被成功拍出。今年年初，位于深圳的华侨城天鹅湖花园两套法拍房竞拍均以超高溢价成交，一套溢价3528万元，另一套溢价883万元，远高于市场评估价。

与此形成鲜明对比的是，位于深圳市大鹏新区葵涌街道的麓湾居在6月上架32套别墅，其中一拍别墅20套，二拍别墅12套，最低起价978.77万元，总起始价约6.26亿元，但这些别墅因无人报名而流拍。

而在今年3月，一则上海的豪宅法拍消息引发市场关注。市场信息显示，这套豪宅曾经的房主是原证大集团实控人戴志康，位于上海市浦东新区芳甸路599弄15号，最终经过117轮竞价后已被成功拍出，折合单价21.14万元/㎡。

与普通法拍房相比，豪宅法拍房市场更被市场所关注，而且豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

有分析人士表示，高溢价并不代表这些豪宅的实际价值，市场参与者需要谨慎对待。在法拍市场中，尤其是对于豪宅等高价物业，需谨慎评估市场情况和自身投资能力，避免因盲目追逐而导致投资风险增大。

另据中指研究院发布的数据，今年前5个月全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计32.4万套，累计成交约6.4万套，整体清仓率19.8%，较上一年同比增加0.2个百分点。

校对：杨立林