证券时报记者 张达

“2024年以来，北京经济延续恢复态势，政策的持续发力逐步显现效果。企业整体的办公需求释放较缓，但租金持续调整预计将在下半年对市场活跃度的提升产生积极影响。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏昨日在“2024年上半年北京房地产市场回顾”媒体会上表示。

仲量联行发布的报告显示，二季度，北京办公楼市场需求持续承压，主力租户搬迁加剧了个别区域的空置压力。市场持续承压下，部分业主加大续租优惠力度以维持租户稳定。尽管低租金促进部分企业于二季度做出搬迁选择，但对整体市场需求提振作用有限。除租金外，搬迁成本也逐渐成为影响企业决策的关键因素。在此影响下，部分企业更倾向于续租而非寻找新址。二季度，租赁成交的行业分布呈现更加多元化的趋势，源自科技互联网行业的租户贡献了租赁成交总量的四分之一。自2023年末开始，中关村租赁活跃度持续回升。除传统的IT软件业外，游戏和人工智能企业在二季度增长趋势显著。

报告显示，二季度，北京全市甲级办公楼市场空置率小幅上升0.3个百分点至12.1%。因主力企业租户阿里巴巴搬迁至自有园区，阿里中心望京B座已于二季度全部腾空，重新进入租赁市场。在此影响下，望京空置率于二季度显著上涨。尽管中关村和CBD的部分空置面积得到有效去化，但从全市角度来看，有部分企业端租户缩租及到期不续租，业主仍面临一定空置压力。

租金方面，报告显示，二季度，北京全市甲级办公楼市场平均租金环比下滑3.3%，同比下降12.7%。在需求不足的市场环境下, 业主在继续下调租金以吸引新租需求的同时, 于续租方面也开始提供租金优惠以维持租户稳定性。

“需求复苏或需更长时间，北京全市租金调整期预计将在2024年持续。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，尽管2024年将有大量租约到期, 或可为市场带来新的需求机遇，但在经济复苏基础有待进一步夯实的市场环境下，大部分业主在企业到期时提供的商务条款更加灵活, 企业在作出重大搬迁决策时亦更加谨慎，租约到期后原地续租比例预计会在2024年明显升高。需求持续承压下，业主预计将提供更可观的租金折扣以吸引和保留租户，北京全市租金将在2024年进一步下探。

校对：苏焕文