又一只爆款公募REIT诞生！

7月5日早间，中信建投明阳智能新能源REIT发布认购申请确认比例公告，披露了这只爆款REIT的募集情况，发行合计“吸金”近380亿元，其中，公众发售部分配售比例低至0.31748353%，创下今年来第二低的纪录。

投资者火热认购

根据中信建投基金发布的公告，募集期内，广大投资者踊跃认购，中信建投明阳智能新能源REIT本次发售基金份额总额为2亿份，其中，初始战略配售发售份额为1.6亿份，17家战略投资者均已根据战略配售协议按照网下询价确定的价格认购其承诺的基金份额，最终战略配售发售份额为1.6亿份，战略配售阶段募集规模为10.25亿元。

网下发售初始份额为2800万份，截至7月3日，网下有效认购基金份额数量为194240万份，触发比例配售，确认申请比例为1.44151565%，配售前网下募集规模约达124.47亿元。

公众发售初始份额为1200万份，截至2024年7月2日，公众投资者有效认购基金份额数量为377972.3555万份，是公众发售初始基金份额数量的314.98倍，触发比例配售，配售比例低至0.31748353%，意味着公众发售部分投资者买入1万元，最终获配金额仅为31.75元。这一火爆程度年内仅次于6月发行的华夏特变电工新能源REIT。按照发售价格计算，公众发售部分比例配售前募集规模约242.20亿元。整体而言，中信建投明阳智能新能源REIT此次发行合计“吸金”近380亿元。

^{来源：公告}

首单陆上风电公募REITs

中信建投明阳智能新能源REIT是中信建投证券股份有限公司、中信建投基金管理有限公司携手国内风电龙头企业明阳智慧能源集团股份有限公司打造的公募REITs项目。其底层资产的两个项目是位于河北省沧州市的黄骅旧城风电场项目和内蒙古赤峰市克什克腾旗的红土井子风电场项目，装机容量分别为100MW和50MW，近三年平均年度发电利用小时数分别超过2300小时和3400小时，近三年合计发电量超过12亿千瓦时，运营情况稳定，盈利水平良好。

中信建投证券相关人士介绍，作为我国首单陆上风电公募REITs以及首单民营企业风电公募REITs，该项目具备历史运营稳定、长期收益稳健、现金流来源分散的特点，并且设置了国补应收账款保理安排为基金份额持有人的长期稳定分红提供进一步保障。

对于未来新能源行业公募REITs的发展，中信建投证券相关负责人表示，公司已实现市场首单海上风电、首单陆上风电公募REITs的突破，未来将继续发挥新能源领域的专业优势，为市场投资人带来更多的优质资产，同时公司也覆盖了其他能源资产类型，持续推动能源领域重资产盘活创新模式的发展。

REITs火爆发行

近期，REITs热情重燃，无论是发行数量还是投资者认购情况均十分火爆。今年以来，已有嘉实物美消费REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、华夏金茂商业REIT、华夏华润商业资产REIT、易方达深高速REIT、中金印力消费REIT、工银河北高速REIT、华夏特变电工新能源REIT、华夏深国际仓储物流REIT等9只公募REITs公告上市。据Wind统计数据，上述9只REITs发行规模达到237亿元，平均发行规模26亿元，这一数据已超过去年全年的REITs发行规模。

其中，在公众发售阶段，嘉实中国电建清洁能源REIT、易方达深高速REIT、华夏特变电工新能源REIT均一日售罄，华夏深国际仓储物流REIT9和嘉实物美消费REIT也仅用了2天完成认购。

最火爆的为光伏发电项目华夏特变电工新能源REIT，发行吸金643.592亿元，公众投资者有效认购基金份额数量是公众发售初始基金份额数量的448.52倍，刷新公募REITs公众发售配售比例纪录。

值得关注的是，今年以来，基金公司踊跃上报公募REITs，据Wind统计数据，今年来基金公司合计上报十余只REITs，其中，华夏基金4只，招商基金2只，建信基金、中信建投基金、工银瑞信基金、中金基金、中航基金、银华基金等均有上报。

除已发行上市的产品外，还有华夏南京交通高速公路REIT、华夏大悦城购物中心REIT、华夏万纬仓储物流REIT、华夏金隅智造工场产业园REIT、建信建融家园租赁住房REIT、招商基金招商蛇口租赁住房REIT、招商科创孵化器REIT、工银瑞信蒙能清洁新能源REIT、中金联东科技创新产业园REIT、中航京能光伏REIT、银华绍兴原水水利REIT等多只REITs等待发行，涵盖保障性租赁住房REITs、消费基础设施REITs、产业园区REITs、能源基础设施REITs等多个类型。