进入7月，房屋租赁市场也迎来一年一度的旺季。证券时报·e公司记者了解到，随着毕业季来临，河南省会郑州市的房屋租赁活跃度明显提升。

郑州贝壳研究院数据，6月份以来郑州租赁市场需求明显上涨，上半年截至6月24日租赁住宅已成交34431单，为半年度成交最高峰。

“郑州地区的房屋租赁市场需求增长，在2023年就已经初露端倪。2023年郑州租赁单量破6万（含写字楼、公寓等），创下近5年来最高纪录，2024年以来这一势头得以延续。”贝壳研究院郑州分院分析师称。近期郑州地区房屋租赁需求的增长不仅体现在线上商机量（线上消费者咨询情况）上，更体现在租赁成交单量上。另外通过长周期的数据表现上看，2023年通过贝壳租赁住房的单量为56421单，较2022年增长约33%，也是最近5年以来租赁成交单量的最高值。2024年租赁市场热度持续，年后的复工潮开启了一波市场小高峰，紧接着当下毕业季的来临，成交量再度走高。2024年1月至6月份成交34431单，也是创下新纪录。

租赁需求快速崛起根因有哪些？

“从人口基数上看，郑州仍然是保持人口持续流入的省会城市，根据统计局公布数据，2023年郑州常住人口突破1300万，年间增加18万人。人口的持续流入是租赁市场主要的需求支撑。另外一方面，受房价下调以及收入预期的影响，部分潜在购房群体，选择推迟购房计划，延长租房时间，一定程度上增加了租房的需求。最后，6月毕业季以及8月的开学季中，学生群体规模逐年攀升，毕业租房、陪读租房需求也处于旺盛期。以上三大需求叠加促成租赁市场需求明显增加。”上述分析人士认为。

为加强和规范全市保障性租赁住房租赁管理工作，缓解新市民、青年人等群体的阶段性住房困难，今年5月郑州市住房保障和房地产管理局发布的《郑州市保障性租赁住房租赁管理办法（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。

通知显示，申请保障性租赁住房应同时具备的条件包括：申请人应当具有完全民事行为能力；申请人家庭（未婚为申请人本人，已婚含配偶、未成年子女，下同）在申请租住项目所在辖区内无自有住房；市政府规定的其他情形。

保障性租赁住房（含人才公寓）租赁合同期限原则上不超过3年。承租人应在租赁合同期满前向产权单位（运营机构）提出续租申请。

租金方面，通知显示，保障性租赁住房租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金确定，租金价格按照房屋建筑面积计算。保障性租赁住房和人才公寓为同一项目的租金不低于人才公寓标准。

同时产权单位（运营机构）不得私自出租保障性租赁住房，不得对符合条件的申请对象挑客拒租。

“郑州市在‘十四五’期间，将会筹集40万套(间)保障性租赁住房、人才公寓。2023年已经投入运营3万间，2024年计划新增运营2万间。不仅增加了租赁市场的供应，而且由于人才公寓租金按照市场价的七折定价，较低的价格也对周边的市场化租金形成一定压制。”对此贝壳研究院郑州分院分析师解析称，过去五年郑州租金呈现出稳中有降的趋势。租金近五年年均回调约6%，截至2024年5月，郑州的套均租金为1694元/套/月。

郑州租金价格下降的核心原因在于供远大于求。

据调研，在郑州通过中介租赁房屋的仅占市场全量的约35.6%，约55%租客是通过房东直租的模式租房，而这部分需求主要在安置小区内集中释放，据统计2014年至2018年五年间，郑州基本建成了54.35万套安置房源，成为住房租赁市场供给的重要来源之一，供远大于求，带来价格下降。另外一方面值得关注的是郑州人才公寓的大力推进。

从需求端看，金水区是当下郑州租客最为集中的区域，其次是郑东新区。原因在于，这两大区域除了区域发展较为成熟之外，区域内办公场所较为集中。通常情况下，通勤的时间是租客的首要考量，就近居住也是很多租客的理想。其次像一些人口密集，产业较为集中的区域，租赁需求量也较大，如二七区、中原区、管城区。

而在房源的选择上，当前郑州租客主要选择的是月租金在1000元至1500元之间，面积在60平方米至90平方米之间，两室户型居多。与此同时，大面积多居室的房源成交占比也不断提升，35岁以上租客占比也在增加，租住家庭化的趋势在加强，租住逐渐成为一种生活方式。