看房验资1000万元、500万元登记保证金......备受关注的深圳湾超级总部“网红豪宅”中海深湾玖序花园近日获批预售。

据悉，本批次毛坯备案均价为每平方米约13.3万元，主力户型建面约196平方米至328平方米，推出约293套房源，总价区间约1976万元—10976万元/套。

而在6月26日，中海深湾玖序花园的意向登记人名册公示，此次共有516批成功意向登记。

从拿地到如今临近入市，从地块区位优势到大户型社区建设规划，深湾玖序花园一直处于市场关注的聚光灯下。

2023年6月，位于南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地挂牌拍卖，土地面积为3.63万平方米，挂牌起始价108.98亿元。彼时，该地块吸引了华润、招商、保利、中海、中铁、越秀等房企参拍，经过33轮报价触达上限价125.32亿元进入竞自持租赁面积环节。在全年期自持租赁住房建筑面积竞价阶段，中海最终胜出。

另外，该地块建成后普通商品住房平均销售限价为不高于13.33万元/平方米（不含室内装修价格），直接打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2万元的纪录。此外，中海深湾玖序楼盘也是深圳湾超级总部基地近22年来第一宗住宅用地。

此番深圳豪宅入市，也将考验深圳楼市成色。多位业内人士表示，此次中海深湾玖序花园意向登记人的数量与房源数量之比好于预期，甚至好于目前大多数深圳刚需新房项目的表现，豪宅一直是深圳楼市的热门板块，市场低迷下豪宅相对抢眼，高净值人群受环境、政策影响相对更小。不过，豪宅销售情况并不能完全体现整体楼市活跃程度。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示：“上述楼盘的火热并不能折射出深圳豪宅楼盘市场的复苏。由于此类项目在深圳市场上非常少，目前的定价也与周边的在售二手房存在一定的倒挂，因此只能作为特例看待。今年上半年，上海豪宅市场的抢眼表现也吸引了市场的瞩目，可豪宅销售情况并不能完全体现整体楼市的活跃程度，宏观经济与市场景气程度才是决定楼市今后走向的关键。”

乐有家研究中心公布的数据显示，截至6月26日深圳一手住宅当月累计网签2286套；二手住宅累计过户3755套。中指研究院华南分院高级分析师孙红梅指出，5月以来深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策，新政策对近期的楼市有一定提振作用，楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强，近期深圳楼市周度成交表现出持续上涨趋势。

美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，深圳近期有多个楼盘陆续进入销售期，部分项目销售情况有所好转。今年以来推出的政策虽然能带动成交量上升，但市场并未全面复苏。因此，政策的效果是否持久、能否带领市场回归良性循环仍然有待观察。

校对：杨立林