今年2月，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市“辣招”。随后，香港楼市迅速升温，租赁市场也发生变化。

美联物业公布的数据显示，截至5月底香港住宅租金已连续三个月攀升。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，美联“租金走势图”5月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租约36.37港元，环比上升约1.2%，已经连升3个月，并创下自2019年12月后的新高。

市场分析认为，租金上涨的原因可能包括经济复苏和居民收入增加，导致住房需求上升。此外，高利率环境使许多潜在买家，5月份的交易量环比下降28%。这一情况也间接增加了租赁需求“这几个月的楼市明显回暖。”在香港上水从事房产中介的黄经理当对记者表示，“现在市场逐渐步入冷静期，回归理性，新房市场的变化尤为明显，成交量出现下降。不过，租赁市场还是表现不错，特别是内地的客户比较青睐临近地铁站和高铁站的新房公寓房源。”

另据香港土地注册处资料显示，超过1000万港元的二手住宅本季至今(截至6月24日)注册数量达到1547宗，较一季度的878宗增加约76.2%，创近5个季度以来的新高。至于整体二手住宅市场方面，本季度至今的注册数量达到12566宗，较一季度的7632宗增加约64.6%。

刘嘉辉分析认为，在预期租金回报率进一步上升的情况下，长线投资者也会开始入市。过去一年租金表现较楼价好。香港差饷物业估价署数据显示，中小型单位的私人住宅租金回报率回升至3.3%，“买楼收租”可获理想投资回报。相反，大型银行定期存款息率从高位回落，吸引投资者转往楼市。

校对：彭其华