又有公募REITs新品实现超募，公众投资者配售比例创新低。

6月14日，华夏特变电工新能源REIT发售结果揭晓。公告显示，华夏特变电工新能源REIT公众发售配售比例为0.223%，刷新公募REITs公众发售配售比例纪录；网下投资者有效认购申请确认比例为1.475%，此次发行比例配售前累计吸金644亿元，再掀公募REITs发售热潮。

值得注意的是，0.223%的公众投资者配售比例，也创下了国内公募REITs公众有效认购申请实际确认比例的新低，意味着公众发售部分投资者买入1万元，最终获配金额仅为22.3元。2022年9月成立的华夏合肥高新产园REIT曾经创下0.23%的超低配售比，这次则打破纪录，再创历史新低。

业内人士表示，今年公募REITs市场整体回暖，资产配置价值凸显，叠加各路机构投资者的配置需求旺盛，有力提振了REITs发行市场，预计公募REITs的发行将进一步回暖。

公众配售比仅0.223%

配售比例创历史新低

华夏特变电工新能源REIT公众发售获得投资者踊跃认购。

根据公告，公众投资者有效认购基金份额数量为121.10亿份，为公众发售初始基金份额数量的448.52倍，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.223%。按照发售价格3.879元/份计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为469.73亿元。

早在网下询价阶段，华夏特变电工新能源REIT就受到资金的追捧。

公告显示，基金网下发售有效报价投资者数量达61家，管理的配售对象数量为108个，有效认购数量总和为42.721亿份，为初始网下发售份额0.63亿份的67.81倍，创下年内公募REITs项目网下询价倍数新高。从投资者结构看，网下投资者中券商、保险、信托、私募云集，展现了专业机构投资者对基金投资价值的认可。

根据公告，网下投资者管理的有效报价配售对象均全额缴纳认购款，最终网下投资者有效认购申请确认比例为1.475%。按照基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为165.72亿元。

此外，基金初始战略配售基金份额数量为2.1亿份。根据公告，战略投资者皆已根据战略配售协议，认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，认购规模为8.146亿元。

据此计算，华夏特变电工新能源REIT此次发售比例配售前的募集规模达643.59亿元（含战略配售、网下发售和公众发售），是其拟募集规模的55倍。

公募REITs发行逐渐回暖

随着REITs市场回暖，公募REITs发行也在逐渐回暖。

6月14日，工银瑞信基金也发布公告称，工银河北高速集团高速公路REIT公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售，原定于6月14日募集截止日提前至6月13日。

一位公募REITs基金经理表示，由于流动性承压、解禁抛售、调仓等因素，去年公募REITs市场出现下跌。但今年以来，公募REITs市场整体回暖，资产配置价值凸显，成为股、债市场之外重要的资产，有力提振了公募REITs市场的发行。

公开数据也显示，截至6月14日，中证REITs（收盘）全收益指数今年以来已经上涨达8.64%。

华夏基金也表示，华夏特变电工新能源REIT获得资金热捧，离不开投资者对其投资价值的认可。

据悉，基金首发底层资产新疆哈密光伏项目是承担西电东送任务的新能源项目，资产优质、经营稳定。基金原始权益人和运营管理机构特变电工新能源公司是世界领先的绿色智慧能源服务商，拥有丰富的储备资产和经验丰富的管理团队。基金专项计划管理人中信证券和基金管理人华夏基金都在公募REITs领域有深厚积淀，参与发行的公募REITs数量和规模行业领先。这些都将为华夏特变电工新能源REIT今后平稳运作和业绩提升提供强大助力。